Objektbeschreibung
Innerstädtisches Grundstück mit ehemaligem Wohn-/Geschäftshaus, nicht nutzbar und teilweise eingestürzt. Grundstücksgröße laut Gericht 1.934 m².
Lage
Innerhalb der Stadt Altenburg an der Gabelentzstraße. Weitere belastbare Lage- oder Bodenrichtwertangaben liegen nicht vor.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit Abriss-, Planungs- und Entwicklungsrisiko geeignet. Sehr niedriges Gebotslimit und vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Altenburger Grundstücksangebote liegen grob bei 40–66 EUR/m², sind aber überwiegend bebaubar und nicht mit dem einsturzgefährdeten Bestand vergleichbar. Der unabhängige Marktwert wird deshalb nur grob bei 0–50.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altenburg, Mozartstraße/Beethovenstraße, östlicher Zentrumsrand | — | 134.933 € | 59 €/m² | — | Link |
| B | Altenburg-Ehrenberg/Mockzig | — | 22.250 € | 45 €/m² | — | Link |
| B | Altenburg, ruhige stadترnahe Wohnlage | — | 85.000 € | 65,84 €/m² | — | Link |
| C | Altenburg, verschiedene Lagen | — | 102.612 € | 40,2 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist vollständiger Abriss statt Sanierung. Grobe Abriss- und Nebenkostenannahme: etwa 80.000–220.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist nicht mehr nutzbar; Teile sind eingestürzt, Einsturzgefahr besteht.
Statische Untersuchung und Sicherungskonzept vor Gebotsabgabe beauftragen.Abrisskosten sind ausdrücklich genannt; Schadstoff- und Entsorgungsumfang ist ungeklärt.
Verbindliches Abbruch- und Entsorgungsangebot einholen.Hofbefestigungen und starker Baumbewuchs können zusätzliche Rückbau- und Freimachungskosten verursachen.
Vor-Ort-Aufmaß und Prüfung der zu beseitigenden Anlagen durchführen.Rechtliche Risiken
Die Unterlagen sichern keine bestimmte Neubebauung oder Ausnutzbarkeit zu.
Schriftliche Bauvoranfrage oder Auskunft des Bauamts einholen.1.924 m² im Exposé stehen 1.934 m² in der Terminsbestimmung gegenüber.
Grundbuch und Kataster verbindlich abgleichen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind weggefallen; Rang und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Geringstes Gebot und Grundbuchrechte beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser primary-source hint points to a different zvg-portal record/state and conflicts with the supplied Altenburg court documents; identity must be manually verified.
- Court documents state 1,934 m² while the exposé states 1,924 m².
- No living area, usable area, building year, planning permission or detailed demolition estimate is available.
- No genuine rental comparables were identified; renting is documented as impossible.
- The parser field of 529,376 EUR conflicts with the court-stated Verkehrswert of 25,000 EUR and was excluded from valuation and bidding analysis.