Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 204 m² Wohnfläche, 160 m² Gewerbefläche und 500 m² Grundstück.
Lage
Sehr gute Geschäftslage im Zentrum, tägliche Versorgung in unmittelbarer Nähe, Bus in Grundstücksnähe, Bahnhof/Bahnhofsvorplatz etwa 3 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach vollständiger technischer, denkmalrechtlicher, grundbuchlicher und mietrechtlicher Prüfung sowie zu einem deutlich reduzierten Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 140.000 bis 230.000 EUR, mit niedriger Konfidenz wegen fehlender Innenbesichtigung und hoher Instandhaltungsrisiken.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altenburger Innenstadt | 272 m² | 150.000 € | 424 €/m² | 1912 | Link |
| B | 04600 Altenburg | 86,16 m² | 92.000 € | 1.068 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Baderei 1, Altenburg Zentrum | 83 m² | 498 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wielandstraße 37, 04600 Altenburg | 82,21 m² | 580 € | 7,06 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Historischer Marktplatz, Altenburg | 180 m² | 790 € | 4,39 €/m²/Monat | 1870 | Link |
| B | Teichstraße 21, Altenburg | 99 m² | 250 € | 2,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 170.000 bis 320.000 EUR; bei Dachstuhl- und Technikkomplikationen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachstuhl weist starken biologischen Befall und Fäulnis auf.
Holzschutz- und Tragwerksgutachten vor Gebot einholen.Das Gebäude wurde seit 1990 nicht saniert und weist einfachen Ausstattungsstandard auf.
Vollständige technische Bestandsaufnahme durchführen.Das Gebäude ist als Einzeldenkmal ausgewiesen; Umbauten und Sanierungen können beschränkt sein.
Vorab Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.Heizung und Gebäudehülle entsprechen wahrscheinlich nicht modernem Standard.
Technische Anlagen und energetischen Zustand fachgerecht prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung sind vermietet; die übrige Nutzung und Vertragslage ist nicht vollständig geklärt.
Alle Miet- und Nutzungsunterlagen vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht einsehen.Der Schutzumfang und die konkreten Genehmigungspflichten sind zu klären.
Bauakte und Denkmalschutzunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field 529.376 EUR conflicts with the court notice and expose value of 122.000 EUR; 122.000 EUR treated as authoritative.
- Exact current rents, operating costs, arrears, deposits and lease terms are unknown.
- Interior condition, structural stability, electrical and plumbing systems, fire safety and moisture condition are not fully evidenced.
- Scope and enforceability of heritage restrictions require confirmation.
- Current land-register encumbrances, continuing rights and lowest bid are not fully available.
- No interior defect photographs were provided.
- Concrete rent comparables for similarly poor-condition historic commercial space remain insufficient; market refinement is recommended.