Objektbeschreibung
Bewohntes, zweigeschossiges Fachwerkwohnhaus von etwa 1870 auf 223 m² Eckgrundstück mit Scheunen- und Garagenanteil.
Lage
Dorfgebiet in Nordharz, OT Wasserleben, Landkreis Harz. Versorgung über öffentliche Netze; Stellplätze auf dem Grundstück nicht vorhanden.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsdaten zeigen eine breite Preisspanne. Wegen fehlender Wohnfläche, schwacher Vergleichbarkeit und Zustandsrisiken ist die Marktsicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wasserleben, 38871 | 113 m² | 68.000 € | 602 €/m² | — | Link |
| B | Wasserleben, Nordharz, 38871 | 124 m² | 332.350 € | 2.680 €/m² | — | Link |
| B | Wasserleben, Nordharz, 38871 | 100 m² | 149.000 € | 1.490 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wasserleben, Nordharz, 38871 | 40 m² | 350 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wasserleben, 38871 | — | — | 5,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf; Fachwerk, Haustechnik und unfertige Bauteile können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das historische Fachwerk kann verdeckte Feuchte-, Holz- und Tragwerksmängel enthalten.
Tragwerks- und Feuchteprüfung vor Gebotsabgabe.Ein Zugangsbereich befindet sich laut Exposé im Rohbauzustand.
Ausbauumfang und Kosten durch Fachbetrieb ermitteln.Technischer Zustand und Modernisierungsbedarf sind nicht ausreichend dokumentiert.
Elektro- und Heizungsfachbetrieb beauftragen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist bewohnt; eine sofortige Besitzübernahme ist nicht gesichert.
Bewohnerstatus und Räumungsrisiko anwaltlich prüfen.Mögliche bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Mehrere Zugänge und Grenzbebauungen erfordern eine Prüfung der Rechte und Grenzen.
Dienstbarkeiten, Zufahrten und Grenzverläufe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Zimmerzahl nicht belegt.
- Vollständige Gutachtenunterlagen nicht vorliegend.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Innenbesichtigung und vollständiger technischer Zustand nicht unabhängig verifiziert.
- Konkrete Hausmietvergleiche in Wasserleben unzureichend.
- Parser nennt abweichend 529.376 EUR; gerichtliche Bekanntmachung nennt 79.000 EUR und wird als maßgebliche Primärquelle verwendet.