Objektbeschreibung
16.864 m² großes Gewerbegrundstück mit ehemaligem Sägewerk, mehreren Altbauten, Altlastenverdacht und erheblichem Liquidationsrisiko.
Lage
Südöstlicher Ortsrand von Klostermansfeld mit Anschluss an Bus und Eisenbahn sowie örtliche Infrastruktur. Die Lage wird als mittlere Wohnlage beziehungsweise 2b-Geschäftslage beschrieben.
Investmentanalyse
Nur für spezialisierte Käufer mit Altlasten-, Rückbau- und Genehmigungskompetenz. Gebote oberhalb von 70.000 EUR erscheinen angesichts der Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle regionale Vergleichslage ist dünn. Für das Objekt wird ein vorsichtiger As-is-Marktwert von etwa 40.000 bis 150.000 EUR abgeleitet, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hedersleben, Mansfeld-Südharz | — | 150.000 € | 40,79 €/m² | — | Link |
| C | Klostermansfeld | — | 45.000 € | 34,62 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kleinosterhausen, Lutherstadt Eisleben | 1.075 m² | 3.166 € | 2,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lutherstadt Eisleben | 183 m² | 1.500 € | 8,2 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| B | Landkreis Mansfeld-Südharz | — | — | 2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Strategie sind mehrere hunderttausend Euro bis mehrere Millionen Euro für Sicherung, Sanierung, Schadstoffbehandlung oder Rückbau möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf dem Grundstück besteht ein dokumentierter Altlastenverdacht mit erheblichem Kostenrisiko.
Altlastengutachten und Schadstoffkataster vor Gebotsabgabe prüfen.Mehrere Baukörper weisen wahrscheinlich erheblichen Sanierungs- oder Rückbaubedarf auf.
Gebäude einzeln durch Tragwerks- und Bausachverständige untersuchen lassen.Bauliche Veränderungen können wegen Denkmalschutz- und Umgebungsschutzvorschriften genehmigungspflichtig sein.
Schriftliche Vorabstimmung mit der Denkmalschutzbehörde einholen.Die bestehende und künftige Nutzung der Gebäude ist nicht vollständig genehmigungsrechtlich geklärt.
Bauakte, Genehmigungen und planungsrechtliche Vorgaben einsehen.Rechtliche Risiken
Die wirtschaftliche Belastung durch bestehenbleibende Grundbuchrechte ist aus den Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Öffentlich-rechtliche Sanierungs- oder Sicherungspflichten sind möglich.
Behördenauskünfte und Altlastengutachten anfordern.Teilnutzungen durch Eigentümerin, Liquidator und Netzbetreiber sind erwähnt, aber rechtlich nicht vollständig belegt.
Miet-, Nutzungs- und Leitungsvereinbarungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten und Altlastengutachten nicht verfügbar.
- Keine belastbare Innenbesichtigung der Gebäude dokumentiert.
- Miet- und Nutzungsverhältnisse nicht vollständig nachgewiesen.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig bekannt.
- Denkmalstatus des Grundstücks beziehungsweise einzelner Gebäude nicht abschließend geklärt.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den gerichtlichen Primärdokumenten mit 75.000 EUR.