Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf zwei Flurstücken mit ungeklärter Apartmentnutzung und erheblichem Prüfbedarf.
Lage
Das Objekt liegt im Gießener Stadtteil Klein-Linden. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen Markt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Bauamtsprüfung, Innenbesichtigung und konservativer Sanierungsrechnung in Betracht ziehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Kleinlinden-Angebote stützen eine breite Marktspanne; wegen unbekannter Flächen und Zustandsrisiken ist die Bewertung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kleinlinden, Gießen | 106 m² | 329.000 € | 3.104 €/m² | — | Link |
| B | Kleinlinden, Gießen | 152 m² | 485.000 € | 3.191 €/m² | 2024 | Link |
| B | Kleinlinden, Gießen | 66,5 m² | 345.000 € | 5.195 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kleinlinden, Gießen | 54 m² | 635 € | 11,76 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| A | Kleinlinden, Gießen | 72 m² | 920 € | 12,78 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kleinlinden, Gießen | 33 m² | 440 € | 13,33 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| B | Kleinlinden, Gießen | 96 m² | 700 € | 7,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Vollsanierungsszenario ist wahrscheinlicher als eine Minimalrenovierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist nur eingeschränkt bekannt und der Sanierungsbedarf ausdrücklich dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebot.Die behauptete Aufteilung in vier Apartments ist nicht verifiziert; eine Baugenehmigung liegt laut Quelle nicht vor.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit beim Bauamt prüfen.Die Abstellhalle ist laut Quelle nicht im Katasterplan erfasst.
Kataster- und Bauakten prüfen und Eintragungskosten bestätigen.Rechtliche Risiken
Die Apartmentnutzung könnte baurechtlich nicht genehmigt sein.
Vor Gebot schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Die vorliegenden Parser- und Quellenauszüge nennen unterschiedliche Werte.
Originale Gerichtsunterlagen vor Gebot abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen fehlen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Apartmentaufteilung und Genehmigungsfähigkeit sind ungeklärt.
- Belegungs- und Mietstatus sind unbekannt.
- Verkehrswertangaben 529.376 EUR, 464.697 EUR und 232.000 EUR widersprechen sich.
- Katasterstatus und rechtlicher Status der Abstellhalle müssen geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.