Objektbeschreibung
Versteigert wird eine ca. 1965 errichtete Einzelgarage auf dem Flurstück 155/2 in der Barbarossastraße. Verkehrswert laut Originalunterlagen: 2700 EUR.
Lage
Barbarossastraße, 06526 Sangerhausen, Landkreis Mansfeld-Südharz, Sachsen-Anhalt.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand: 1700 bis 3200 EUR; monatliche Marktmiete grob 25 bis 45 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Jungferngasse 1 / Bereich Im Schlag, 06526 Sangerhausen | — | 65.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Juri-Gagarin-Straße, 06526 Sangerhausen | — | 45 € | — | — | Link |
| B | Bahnhofstraße/Breitbarthstraße, Sangerhausen | — | 35 € | — | — | Link |
| C | Fröbelstraße, Sangerhausen | — | 89 € | — | — | Link |
| B | Nähe Oberröblinger Straße, Sangerhausen | 18 m² | 35 € | 1,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf; Dach- und Schadstoffprüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wände weisen Feuchte-/Putzschäden und Rissbildung auf.
Bausachverständige Prüfung einschließlich Ursachenklärung und Rissmonitoring.Der Betonboden ist teilweise beschädigt.
Bodenaufbau und Reparaturumfang vor Gebot prüfen.Alter, Dichtheit und möglicher Schadstoffgehalt der Dachplatten sind ungeklärt.
Dach- und Schadstoffprüfung vor Gebot veranlassen.Rechtliche Risiken
Der vollständige Grundbuch- und Rangstatus ist nicht vorgelegt.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht prüfen.Eine gesicherte Zufahrt und Leitungsrechte sind nicht nachgewiesen.
Zufahrt vor Ort sowie Grundbuch- und Baulastenlage prüfen.Besitz- und Mietverhältnisse sind unbekannt.
Nutzung, Mietverträge und Schlüsselübergabe vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Feld officialVerkehrswert 529376 EUR widerspricht den Originaldokumenten mit 2700 EUR; 2700 EUR wurde als belastbarer Wert verwendet.
- Kein vollständiges Wertgutachten verfügbar.
- Besitz-, Miet- und Schlüsselverhältnisse unbekannt.
- Zufahrt, Dienstbarkeiten und mögliche bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Dachmaterial, Tragfähigkeit und möglicher Schadstoffgehalt ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl echter Einzelgaragen-Verkaufsangebote verfügbar.