Objektbeschreibung
Unbewohnbare Doppelhaushälfte aus ca. 1886 mit ca. 63 m² Wohnfläche auf 463 m² Grundstück.
Lage
Parey ist ein Ortsteil der Gemeinde Elbe-Parey im Jerichower Land. Die Gemeinde beschreibt die Lage durch Elbauen, Kanäle und dörfliche Infrastruktur.
Investmentanalyse
Aufgrund der technischen und rechtlichen Unsicherheiten sowie des hohen Sanierungsrisikos wird der Ankauf nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Parey/Elbe-Parey liegen für deutlich bessere oder größere Häuser überwiegend zwischen etwa 79.000 und 119.000 EUR. Das Objekt benötigt wegen seines Zustands einen starken Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Parey, 39317 | 108 m² | 119.000 € | 1.102 €/m² | 1959 | Link |
| A | Parey, 39317 | 120 m² | 79.000 € | 658 €/m² | 1937 | Link |
| B | Zerben, 39317 | 90 m² | 85.000 € | 944 €/m² | 1900 | Link |
| B | Parey/Elbe-Parey | 70 m² | 97.500 € | 1.393 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; ein Abriss-/Neubauszenario ist zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bekanntmachung beschreibt deutliche Feuchtigkeitsmerkmale und einen unbewohnbaren Zustand.
Vollständige Bauschadens- und Feuchteuntersuchung vor Gebotsabgabe.Die Wasserversorgung ist seit 2023 vollständig zurückgebaut; Wiederherstellung und Anschlusskosten sind ungeklärt.
Anschluss- und Erschließungsstatus schriftlich prüfen.Das überwiegend nicht ausgebaute Dachgeschoss kann zusätzlichen Sanierungsbedarf verbergen.
Dachstuhl und Tragwerk fachgerecht untersuchen lassen.Die Außenanlagen sind verwahrlost und können zusätzliche Räumungs- und Entsorgungskosten verursachen.
Vor-Ort-Prüfung und Kostenschätzung für Räumung, Entsorgung und Pflege.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus der Bekanntmachung allein nicht vollständig ersichtlich.
Vor dem Termin Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Ob das Objekt leer steht oder von Dritten genutzt wird, ist nicht belegt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotserteilung verifizieren.Es ist mit einer Sicherheitsleistung von 700 EUR zu rechnen; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zulässigen Bankscheck rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar.
- Parser-/Originalkonflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 7.000 EUR; Originalbekanntmachung und zwei Quellen belegen 7.000 EUR.
- Keine ausreichenden echten Mietangebote für vergleichbare Häuser gefunden.
- Innenbesichtigung, Besitzstatus, Heizung, Abwasser, Elektro, Dach- und Tragwerkszustand ungeklärt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig geprüft.
- Abriss- und Neubaufähigkeit sowie Altlasten ungeklärt.