Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus aus der Zeit um 1860 mit 123,80 m² Wohnfläche, 351 m² Grundstück, Anbau und abrissreifer Lagerscheune.
Lage
Mittelsömmern ist eine ländliche Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis. Vergleichsangebote aus Bad Tennstedt, Ballhausen, Kirchheilingen, Clingen und Mühlhausen zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Zustand und technischer Ausstattung.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Zuschlag und nach technischer Prüfung erwägen. Aufgrund der fehlenden Heizung, des Altbaurisikos und der Scheune besteht ein hohes Kostenrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige indikative As-is-Marktwert wird trotz geringer Datenqualität bei etwa 80.000 EUR angesetzt; der Wert ist stark zustandsabhängig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Tennstedt, 99955 | 69,1 m² | 97.500 € | 1.411 €/m² | — | Link |
| B | Ballhausen, 99955 | 109 m² | 95.000 € | 872 €/m² | — | Link |
| B | Kirchheilingen, 99947 | 155 m² | 135.000 € | 871 €/m² | 1928 | Link |
| C | Clingen, 99718 | 126 m² | 220.000 € | 1.746 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlhausen/Thüringen, 99974 | 80 m² | 1.000 € | 12,5 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| C | Bad Langensalza, 99947 | 89 m² | 680 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine wirtschaftlich nutzbare Sanierung ist eher ein umfassendes als ein minimales Szenario anzunehmen; zusätzlich fallen Abriss- und Entsorgungskosten an.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude besitzt nur zwei Pellet-Einzelöfen; mehrere Wohnräume sind nicht beheizbar.
Heizungsplanung und Kostenangebot vor Gebot einholen.Die zweigeschossige Lagerscheune ist wirtschaftlich verbraucht; eine Sanierung wäre laut Exposé unwirtschaftlich.
Abriss-, Schadstoff- und Entsorgungskosten prüfen.Beim Gebäude aus der Zeit um 1860 sind Tragwerk-, Feuchte- und Dachschäden möglich.
Vor-Ort-Untersuchung durch Bausachverständigen veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Originalunterlagen nennen 38.000 EUR, während ein Parserfeld 529.376 EUR enthält.
Aktuellen Gerichtseintrag und Akte vor dem Termin verifizieren.Das Objekt wurde eigengenutzt; der tatsächliche Besitz- und Übergabestatus zum Zuschlag ist zu klären.
Besitzlage und Übergabe mit dem Gericht prüfen.Die Erschließung über die Backhausgasse sowie mögliche Rechte und Baulasten sind zu prüfen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Originalunterlagen mit 38.000 EUR.
- Innenbesichtigung und detaillierte technische Prüfung fehlen.
- Grundbuchrechte, Baulasten und Zufahrtsrechte sind nicht vollständig belegt.
- Exakte Sanierungs- und Abrisskosten sind ohne Fachplanung nicht belastbar.
- Konkrete Haus-Mietangebote in unmittelbarer Nähe sind knapp; qualityGate.needsMarketRefine bleibt daher true.