Objektbeschreibung
Leerstehendes, teilweise überaltertes Wohnhaus von etwa 1900 mit Nebengebäude, Scheune und Schweinestall auf insgesamt 1.343 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Holzthaleben der Gemeinde Helbedündorf, PLZ 99713.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Sanierungsobjekt und nur bei deutlich unter dem Marktwert liegendem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Einzelangebote zeigen ein sehr breites Preisband. Wegen unbekannter Wohnfläche und erheblicher Zustandsrisiken ist der unabhängige As-is-Marktwert nur grob mit 45.000 bis 85.000 EUR einzuschätzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kahrstraße 8, 99713 Helbedündorf OT Holzthaleben | 102 m² | 50.000 € | 490,2 €/m² | 1800 | Link |
| B | Holzthaleben, Helbedündorf | 155,1 m² | 110.000 € | 709,2 €/m² | 1900 | Link |
| C | Holzthaleben, Helbedündorf | — | — | 700 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardinstandsetzung; Kosten grob 40.000 bis 110.000 EUR, mit erheblichem Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude ist teilweise überaltert und seit Januar 2021 leerstehend.
Besichtigung mit Bausachverständigem und Bauteilöffnung veranlassen.Bei dem Baualter und Leerstand bestehen erhöhte Risiken für Feuchte-, Dach- und Tragwerksmängel.
Dach, Fassaden, Fundamente und Feuchtigkeit fachgerecht untersuchen.Heizung, Elektro, Sanitär und der Fertigstellungsgrad sind nicht dokumentiert.
Alle technischen Anlagen vor Gebotsabgabe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nach dem früheren Termin nicht mehr.
Rangverhältnisse und Mindestbedingungen beim Gericht prüfen.Nicht ersichtliche Rechte und die genaue Rangfolge können das geringste Gebot und die Kosten beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsakte einschließlich geringstem Gebot prüfen.Der angegebene Leerstand ist zu bestätigen; aktuelle Besitz- oder Nutzungsrechte sind nicht vollständig dokumentiert.
Leerstand vor Ort und mögliche Nutzeransprüche prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Keine Innenbesichtigung oder Gutachten verfügbar.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Feuchte und Tragwerk ungeklärt.
- Aktuelle Besitzfreiheit trotz amtlich genanntem Leerstand zu verifizieren.
- Geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und Rangfolge nicht aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
- Die konkrete Markt- und Mietwertermittlung ist wegen fehlender Wohnfläche und geringer lokaler Vergleichsdichte unsicher.