Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Einfamilienhaus von etwa 1930 mit ca. 154 m² Wohnfläche, Nebengelass und zusätzlichem 432-m²-Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Klostermansfeld im Landkreis Mansfeld-Südharz. Eine standortbezogene Innen- und Umfeldprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit eigener technischer und rechtlicher Prüfung geeignet. Ein Gebot oberhalb von 75.000 € erscheint angesichts der Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen des Zustands grob zwischen 60.000 € und 115.000 €; die Sicherheit der Schätzung ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jacobstraße 8, 06308 Klostermansfeld | 187 m² | 95.000 € | 508,02 €/m² | 1910 | Link |
| B | Klostermansfeld, 06308 | 121 m² | 90.000 € | 743,8 €/m² | 1980 | Link |
| B | Klostermansfeld, 06308 | — | 45.000 € | 34,62 €/m² | — | Link |
| C | Jacobstraße 8, 06308 Klostermansfeld | 187 m² | 95.000 € | 508,02 €/m² | 1910 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine umfangreiche Standardmodernisierung mit statischer Sicherung. Kosten von etwa 100.000 € bis 220.000 € sind plausibel, können aber deutlich höher ausfallen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Statische Mängel im Keller- und Erdgeschoss sind ausdrücklich festgestellt.
Tragwerksgutachten und Sicherungskonzept beauftragen.Ein unmittelbar am Haus wachsender Baum könnte Gründung und Tragwerk beeinträchtigen.
Baum- und Gründungsgutachten einholen.Der bauliche und technische Ausstattungsstand ist ungeklärt und vermutlich veraltet.
Vollständige technische Bestandsaufnahme durchführen.Das zweite Flurstück ist unbebaut und verwildert.
Baurecht, Erschließung und Freimachungskosten prüfen.Rechtliche Risiken
Für beide Grundstücke sind Denkmalschutzbelange zu beachten; Umfang und Auflagen sind ungeklärt.
Schriftliche Auskunft der Denkmalschutzbehörde einholen.Nicht ersichtliche Rechte und Belastungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot anwaltlich prüfen.Für das zweite Flurstück sind Erschließung und eigenständige Bebaubarkeit ungeklärt.
Bauamt, Grundbuch und Versorgungsträger anfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nutzung, Leerstand oder Mietverhältnis unbekannt.
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar.
- Denkmalschutzstatus und konkrete Auflagen ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Elektro, Dach, Feuchte und Schadstoffe ungeklärt.
- Bebaubarkeit, Erschließung und Zufahrt des Flurstücks 1264/173 ungeklärt.
- Abweichende Parser- und Portal-Verkehrswertangaben müssen technisch bereinigt werden.
- Keine ausreichenden individuellen Mietangebote gefunden; Mietmarktanalyse muss verfeinert werden.