Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1978 mit 208 m² Wohnfläche, 45 m² Nutzfläche, Garage, Wintergarten und 1.055 m² Grundstück.
Lage
Küchen ist ein kleiner Ortsteil von Hessisch-Lichtenau im Werra-Meißner-Kreis. Die Lage ist ländlich und naturnah; die konkrete Immissions- und Verkehrssituation ist vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei technischer Prüfung und einem deutlichen Sicherheitsabschlag erwägen. Das Objekt ist für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft plausibler als für passive Kapitalanleger.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Stadtgebiet zeigen eine breite Spanne. Für das Objekt wird ein vorsichtiger As-is-Marktwert von etwa 245.000 bis 330.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hessisch-Lichtenau | 163 m² | 279.000 € | 1.712 €/m² | 1968 | Link |
| C | Hirschhagen, Hessisch-Lichtenau | 221,3 m² | 199.000 € | 899 €/m² | 1973 | Link |
| B | Quentel, Hessisch-Lichtenau | 169 m² | 159.000 € | 941 €/m² | 1946 | Link |
| B | Friedrichsbrück, Hessisch-Lichtenau | 184 m² | 175.000 € | 951 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hessisch-Lichtenau | 180 m² | 1.493 € | 8,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Quentel, Hessisch-Lichtenau | 167 m² | 950 € | 5,69 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Modernisierungsbedarf mit besonderem Fokus auf Heizung, Energieeffizienz und technische Bauteile.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Elektroheizung und der mäßige energetische Zustand können zu hohen Betriebskosten und erheblichem Modernisierungsaufwand führen.
Energieausweis, Heizsystem, Dämmung und GEG-Pflichten prüfen.Dach, Fenster, Leitungen, Feuchtebereiche, Wintergarten und Garage können altersbedingten Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Technische Vor-Ort-Prüfung durch Bausachverständige veranlassen.Rechtliche Risiken
Das Objekt wird als eigengenutzt und mietfrei beschrieben. Die tatsächliche Besitzlage und eine reibungslose Übergabe müssen dennoch geprüft werden.
Besitzlage und bestehenbleibende Rechte beim Vollstreckungsgericht klären.Im Datenbestand stehen unterschiedliche Werte. Für Sicherheitsleistung, Verfahrensdaten und Termin muss ausschließlich die aktuelle Gerichtsakte verwendet werden.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Akte beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529376 EUR im Parserfeld und 283000 bis 283651 EUR im zvg-portal-Datensatz.
- Wohnflächenangaben von 208 m² und 241 bis 241,1 m² sind nicht abschließend reconciliert.
- Keine verifizierten Originalfotos im Primärdatensatz.
- Detaillierte technische Zustandsdaten, Energieausweis, Bauteilalter und bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind knapp; abgeleitete Kaltmiete ist mit niedriger Sicherheit bewertet.