Objektbeschreibung
Brachliegendes, stark überwachsenes Grundstück auf ehemaligem Betriebsgelände nahe dem Zeitzer Stadtzentrum. Baurecht und Erschließung sind nicht gesichert.
Lage
Östlicher Rand eines mit Mehrfamilienhäusern bebauten Wohnviertels, etwa 500 m vom Stadtzentrum Zeitz entfernt.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit Planungskompetenz, ausreichendem Risikokapital und verbindlicher Vorprüfung von Baurecht, Altlasten und Erschließung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand: 50.000 bis 140.000 EUR, Basis 85.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedensstraße, 06712 Zeitz | — | 50.500 € | 100 €/m² | — | Link |
| B | Freiligrathstraße 7, 06712 Zeitz | — | 19.000 € | 31,67 €/m² | — | Link |
| B | Theodor-Arnold-Promenade, 06712 Zeitz | — | 118.000 € | 40 €/m² | — | Link |
| B | Heinrich-Heine-Straße, 06712 Zeitz | — | 250.000 € | 53,93 €/m² | — | Link |
| C | Nedissen, Schnaudertal, 06712 Zeitz | — | 67.464 € | 18 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für Beräumung, Untersuchungen, Planung und mögliche Erschließung ist ein erheblicher sechsstelliger Aufwand möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die frühere gewerbliche Nutzung begründet ein erhebliches, bislang ungeklärtes Altlastenrisiko.
Altlastenkataster und Baugrunduntersuchung einholen.Nahezu vollständiger Bewuchs erschwert Zugang, Vermessung und spätere Entwicklung.
Rodungs- und Naturschutzkosten vor Gebot prüfen.Nach früherem Abbruch können verborgene Fundamente, Keller oder Leitungen vorhanden sein.
Baugrund- und Leitungsuntersuchung beauftragen.Es fehlen belastbare Angaben zu Zufahrt, Straßenanschluss und Ver- und Entsorgungsleitungen.
Schriftliche Auskünfte von Stadt und Versorgern einholen.Rechtliche Risiken
Die Darstellung als gemischte Baufläche ersetzt keine konkrete Baugenehmigungsfähigkeit.
Bauamtliche Voranfrage oder Bauvorbescheid einholen.Konkrete Dienstbarkeiten, Baulasten oder bestehenbleibende Rechte sind nicht bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Baum- und Artenschutz können die Beräumung und Bebauung begrenzen.
Naturschutz- und Baumschutzbehörde vorab beteiligen.Vor dem Gebot verifizieren
- Conflicting value data: original court notice states EUR 40,000; parser field states EUR 529,376.
- No valuation report was available for independent review.
- Concrete building rights, permitted density and required planning procedures remain unconfirmed.
- Access, utility connections, easements, public charges and land register rights require verification.
- Former industrial use creates unresolved contamination and ground-condition risk.
- Current market evidence consists of asking prices, not completed transactions.
- No rental comparables are applicable because the subject is undeveloped land.