Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss auf etwa 258 qm Grundstück.
Lage
Wallau ist ein Stadtteil von Biedenkopf im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Aktuelle Angebote zeigen ein breites Preisniveau für Einfamilienhäuser in Biedenkopf und Wallau.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Bauakte, Grundbuch und Belegungssituation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängiger As-is-Marktwert etwa 150.000 bis 245.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Mietdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Biedenkopf-Wallau | 114,8 m² | 310.000 € | 2.700 €/m² | 2016 | Link |
| A | Biedenkopf-Wallau | 120 m² | 345.000 € | 2.875 €/m² | 1972 | Link |
| B | Biedenkopf | 140,78 m² | 240.000 € | 1.705 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Breite Renovierungsspanne; Standardannahme etwa 55.000 bis 140.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist anhand der Kurzbeschreibung nicht belastbar bewertbar.
Gutachten und Besichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Genehmigungs- und Ausführungsstand des ausgebauten Dachgeschosses sind offen.
Baugenehmigung, Flächenberechnung und Brandschutzunterlagen prüfen.Die Teilunterkellerung kann Feuchte- oder Abdichtungsmängel aufweisen.
Keller fachgerecht auf Feuchte und Abdichtung untersuchen.Rechtliche Risiken
Wohnfläche und Dachgeschossnutzung sind rechtlich zu verifizieren.
Bauakte, Genehmigungen und Wohnflächenberechnung prüfen.Leerstand, Eigennutzung oder Mietverhältnis sind nicht belegt.
Besitzverhältnisse und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungskosten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer Parserdatensatz enthält widersprüchliche Verkehrswerte von 60.435 EUR und 529.376 EUR gegenüber 59.800 EUR in der Fallquelle.
- Baujahr, Renovierungsjahr, Heizsystem, Energiezustand und genaue Flächenberechnung nicht verifiziert.
- Belegungsstatus und bestehende Mietverhältnisse unbekannt.
- Flurstück, Grundbuchlasten, Baulasten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
- Originalfotos des Analyseobjekts konnten nicht verlässlich identifiziert werden.