Objektbeschreibung
Leerstehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 176,98 m² Wohnfläche, 3.900 m² Grundstück und umfangreichem Nebengelass.
Lage
Ruhige dörfliche Wohnlage in Ballstädt, etwa 11 km von Gotha entfernt, mit eingeschränkter örtlicher Versorgung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Dienstbarkeit, Bauschäden, Haustechnik und Genehmigungen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Ballstädt/Nessetal zeigen eine breite Spanne; wegen Zustand und Risiken wird der marktnahe Wert unter modernen Neubauangeboten angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ballstädt | 100 m² | 69.000 € | 690 €/m² | — | Link |
| B | Nessetal-Hochheim | 171,8 m² | 430.579 € | 2.507 €/m² | — | Link |
| B | Nessetal | 158 m² | 307.340 € | 1.945 €/m² | — | Link |
| B | Nessetal | 112 m² | 139.000 € | 1.241 €/m² | 1909 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Sanierungsumfang; grober Standardkorridor 70.000–145.000 €.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach, Fassade und Keller sind nicht gedämmt; ein Energieausweis fehlt.
Energieausweis und Energieberatung beauftragen.Das Dach ist mit Wellasbest gedeckt; Rückbau und Entsorgung verursachen erhebliche Kosten.
Material prüfen lassen und Fachfirmenangebote nach TRGS 519 einholen.Im Windfang bzw. Treppenhaus zum Dachgeschoss wurden sichtbare Risse dokumentiert.
Risskartierung und statische Untersuchung beauftragen.Das Objekt stand etwa vier Jahre leer; die Funktionsfähigkeit der Anlagen wurde nicht umfassend geprüft.
Technische Prüfung und Inbetriebnahmeprotokolle einholen.Rechtliche Risiken
Ein Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht ist eingetragen, soll aber erloschen sein; die Löschung fehlt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Löschungsnachweis prüfen.Die vollständige Übereinstimmung aller Umbauten und Nebengebäude mit Genehmigungen wurde nicht geprüft.
Bauakte und Genehmigungen bei der Bauaufsicht einsehen.Nicht ersichtliche Rechte müssen vor der Gebotsabgabe angemeldet werden; die Rangfolge ist entscheidend.
Geringstes Gebot und Grundbuchrangfolge beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und Rangfolge der Rechte vor dem Termin prüfen.
- Erlöschen und Löschung der Wohnungs- und Mitbenutzungsdienstbarkeit nicht abschließend nachgewiesen.
- Funktionsfähigkeit von Heizung, Solarthermie, Elektro-, Wasser- und Entwässerungsanlagen nicht vollständig geprüft.
- Ursache und Tragweite der Setzungsrisse ungeklärt.
- Baurechtliche Genehmigung und Konformität von Umbauten, Nebengelass und möglichem Dachbodenausbau prüfen.
- Langfristige Mietnachfrage und belastbare Mietvergleichsangebote fehlen.