Objektbeschreibung
Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit vermutlich vier Wohneinheiten, ca. 287 m² Wohnfläche und 163 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Gera-Untermhaus, westlicher Stadtrandlage nahe der Weißen Elster, mit guter Verkehrsanbindung und kurzer Entfernung zur Innenstadt.
Investmentanalyse
Nur für sehr risikofähige Käufer mit Sanierungs- und Rechtskompetenz. Vor Gebot müssen Innenzugang, beide Miteigentumsanteile und die Sanierungskosten geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige indikative Marktwert im Ist-Zustand wird wegen der massiven Unsicherheiten nur mit 15.000 bis 60.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gera-Untermhaus | 978,33 m² | 1.099.000 € | 1.123,34 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tobias-Hoppe-Straße, Untermhaus, Gera | 93 m² | 780 € | 8,39 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Untermhaus, Gera | 62 m² | 345 € | 5,56 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Untermhäuser Straße 60a, Untermhaus, Gera | 70,56 m² | 332 € | 4,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fuchsklamm 24, Untermhaus, Gera | 114,28 m² | 731 € | 6,4 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Untermhaus, Gera | — | — | 6,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine umfassende Sanierung erforderlich; indikative Kosten liegen grob bei 420.000 bis 720.000 EUR, mit erheblichem Überschreitungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt und weist laut Gerichtsbeschreibung einen hohen Instandhaltungsrückstau auf.
Innenbesichtigung und Bauschadensgutachten beauftragen.Grundstück und Gebäude konnten nur von außen besichtigt werden.
Vollständigen Zugang vor der Auktion sicherstellen.Das Nebengebäude kann zusätzliche Abriss- und Entsorgungskosten verursachen.
Abrisskonzept und Schadstoffprüfung erstellen.Wesentliche technische und konstruktive Komponenten wurden nicht geprüft.
Fachplaner für Tragwerk und technische Gebäudeausrüstung beauftragen.Mangels Untersuchungen können Altlasten, Schadstoffe oder Schwammbefall nicht ausgeschlossen werden.
Katasterauskunft und Fachuntersuchungen einholen.Rechtliche Risiken
Der Vorgang betrifft jeweils einen 1/2-Anteil von Valier und 3 WF Immo GmbH.
Im geringsten Gebot und im Zuschlagsbeschluss prüfen, ob beide Anteile gemeinsam erworben werden.Mehrere Eintragungen in Abteilung II sind dokumentiert; ihre Behandlung im Verfahren muss geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Das Grundstück befindet sich in einem Sanierungsverfahren beziehungsweise Sanierungsgebiet.
Sanierungsrechtliche Auskünfte und mögliche Ausgleichsbeträge prüfen.Genehmigungen und genehmigte Flächen sind nicht verifiziert.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand, technische Anlagen und tatsächliche Wohnungsaufteilung nicht verifiziert.
- Keine belastbare Prüfung von Tragwerk, Dach, Brandschutz, Schadstoffen oder Altlasten.
- Aktueller Grundbuchstand und genaue Behandlung der Abteilung-II-Eintragungen im Zuschlag zu prüfen.
- Zu klären, ob beide 1/2-Miteigentumsanteile zwingend gemeinsam erworben werden.
- Konkrete Sanierungsplanung und Genehmigungslage fehlen.
- Aktuelle erzielte Verkaufspreise und ausreichende direkte Mehrfamilienhaus-Vergleiche fehlen.