Objektbeschreibung
Leerstehende, unterkellerte Doppelhaushälfte von 1962 mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise wohnlich ausgebauten Nebengebäuden auf 817 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in Lettin, einem nordwestlichen Ortsteil von Halle (Saale). Lokale Vergleichsinserate zeigen ein heterogenes Preisniveau mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne 180.000 bis 255.000 Euro; wegen schwacher Datenlage und unbekanntem Zustand mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Halle (Saale), Ammendorf-Beesen | 110 m² | 275.000 € | 2.500 €/m² | 1936 | Link |
| B | Halle (Saale), Gottfried-Keller-Siedlung | 120 m² | 270.000 € | 2.250 €/m² | 1962 | Link |
| C | Halle (Saale), Dölau | 114 m² | 505.500 € | 4.434 €/m² | — | Link |
| C | Halle (Saale), Dölau | 182,46 m² | 399.000 € | 2.187 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Halle (Saale), Ortslage Lettin | 101,15 m² | 705 € | 6,97 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| B | Halle (Saale), Ortslage Lettin | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Halle (Saale), Ortslage Lettin | 95 m² | 1.143 € | 12,03 €/m²/Monat | 1897 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 80.000 bis 145.000 Euro; bei schwerem Befund deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt wird als vernachlässigt und mit Unterhaltungsstau beschrieben.
Bausubstanz, Feuchte, Dach, Fassade und Installationen vor Gebotsabgabe prüfen.Die als Wohnraum beschriebenen Nebengebäude können baurechtliche oder technische Unsicherheiten enthalten.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauordnungsamt prüfen.Für den Keller liegen keine Angaben zu Abdichtung oder Feuchtigkeit vor.
Keller fachgerecht besichtigen und Feuchtemessung durchführen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Rangfragen können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Vor dem Termin Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Ein Teil der Wohnfläche könnte auf nicht oder nur eingeschränkt genehmigten Nebengebäuden beruhen.
Wohnflächenberechnung und Genehmigungslage behördlich verifizieren.Geringstes Gebot und konkrete bestehenbleibende Rechte sind aus dem vorliegenden Dokument nicht ersichtlich.
Vollständige Terminsbestimmung und Grundbuchunterlagen beim Gericht anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktenzeichen-Schreibweise zwischen Parser und PDF abgleichen.
- Vollständiges Gutachten ist nicht verfügbar.
- Keine Innenbesichtigung oder Objektfotos vorhanden.
- Genehmigung und baulicher Zustand der ausgebauten Nebengebäude ungeklärt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Feuchte, Elektrik und Sanitär nicht dokumentiert.
- Wohnflächenaufteilung und rechtliche Anerkennung der 114 m² ungeklärt.