Objektbeschreibung
Mehrgeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche auf 286 m² Grundstück; Verkehrswert 80.000 EUR.
Lage
Dörfliche, einfache Wohnlage mit Mischgebietscharakter, Busanbindung und etwa 5 km Entfernung nach Probstzella sowie etwa 22 km nach Saalfeld. Die regionale Nachfrage und Marktgängigkeit sind eingeschränkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegendem Zuschlag und gesicherter Sanierungsfinanzierung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Angebotsvergleiche bewegen sich je nach Zustand und Grundstück grob zwischen ca. 125 und 1.144 EUR/m². Für dieses Objekt wird ein vorsichtiger As-is-Marktwert von ca. 65.000 bis 110.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marktstraße 1, Probstzella | 230 m² | 49.000 € | 213 €/m² | 1910 | Link |
| A | An der Hofau 5, Probstzella | 103 m² | 105.000 € | 1.019 €/m² | 1938 | Link |
| B | Probstzella | 236 m² | 270.000 € | 1.144 €/m² | 1958 | Link |
| B | Probstzella | 209 m² | 75.000 € | 359 €/m² | — | Link |
| B | Unterloquitz, Gemeinde Probstzella | 238,56 m² | 29.900 € | 125 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 85.000 bis 165.000 EUR; Keller, Dach, Haustechnik und Genehmigungslage bleiben wesentliche Unsicherheiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist umfangreiche sichtbare Schäden und Fertigstellungsbedarf auf.
Bausubstanzgutachten und detailliertes Sanierungskostenangebot einholen.Dach und Gebäudehülle zeigen erkennbare Schäden und energetische Defizite.
Dachdecker- und Fassadenprüfung einschließlich Feuchtemessung durchführen.Heizung und technische Anlagen sind teilweise alt bzw. unfertig und wurden nicht funktionsgeprüft.
Technische Prüfung und Sicherheitsnachweise vor Gebot einholen.Der Keller war nicht zugänglich; Wassereinfluss vom angrenzenden Gewässer wurde angegeben.
Keller öffnen und Feuchte, Abdichtung sowie Wasserführung untersuchen.Teile des Erdgeschosses sind nicht vollständig ausgebaut und weisen erhebliche Ausbauarbeiten auf.
Raumweise Bestandsaufnahme und Ausbaukosten kalkulieren.Rechtliche Risiken
Die ursprünglichen Genehmigungsunterlagen fehlen; die Legalität wurde im Gutachten nur unterstellt.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Bauaufsicht prüfen.Das Gutachten nimmt eine unentgeltliche Duldung eines möglichen Abstandsflächenübergriffs an.
Grenz- und Abstandsflächen rechtlich prüfen lassen.Die Bewertung gilt unbelastet; bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Das Haus wurde als eigengenutzt beschrieben; die tatsächliche Besitzlage zum Zuschlag bleibt zu klären.
Besitzstatus und mögliche Räumungskosten vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primary-source hint points to a Saxony zvg-portal URL, while all supplied original documents identify Amtsgericht Rudolstadt in Thuringia; identity should be rechecked.
- Exact original construction year is unknown.
- No current genuine rental listing comparables were found in sufficient number.
- Actual auction proceeds may differ materially from the independent market estimate due to the removed bid limits and weak local market.
- Current possession and any surviving land-register rights require court-file verification.
- Parser official Verkehrswert of 529.376 EUR conflicts with the original court documents stating 80.000 EUR and is excluded.