Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit Anbau auf 249 m² Grundstück in Horba bei Königsee. Baujahr 1914, Aufstockung 2003, Wohnfläche ca. 169 m².
Lage
Ländliche, infrastrukturell einfache Lage im Ortszentrum von Horba. Friedhof und Dorfkirche grenzen unmittelbar an; Bushaltestelle ca. 150 m entfernt. Königsee-Zentrum liegt ca. 3,5 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen. Die entfallenen Wertgrenzen erhöhen die Zuschlagschance, beseitigen aber nicht die Sanierungs- und Rechtsrisiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Gebrauchtobjekte liegen grob im Bereich von etwa 700–900 EUR/m²; wegen Zustand und Risiken wird der as-is-Marktwert unterhalb gepflegter Vergleichsobjekte angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Königsee, 07426 | 161,7 m² | 119.500 € | 739 €/m² | 1950 | Link |
| A | Brunnenstr. 20, 07426 Königsee | 130 m² | 95.000 € | 731 €/m² | — | Link |
| B | Königsee, 07426 | 105 m² | 92.500 € | 881 €/m² | — | Link |
| C | Unterhain/Oberhain, 07426 Königsee | 230 m² | 340.000 € | 1.478 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Kümmelbrunnen 47, 07426 Königsee | 58,38 m² | 345 € | 5,91 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Königsee, 07426 | 83 m² | 581 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Königsee, 07426 | 49 m² | 310 € | 6,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige bis umfangreiche Sanierung mit Schwerpunkt Heizung/Schornstein, Fassade, Erdgeschoss, Elektro, Dachdetails, Feuchteprüfung und Oberflächen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss und an der Fassade.
Vor Gebot umfassende technische Untersuchung durchführen.Nach einem Brand ist ein Schornstein gesperrt; die vorhandene Festbrennstofftechnik ist technisch und rechtlich zu prüfen.
Schornsteinfeger- und Heizungsfachbetrieb einschalten.Die private Ausfahrgrube ist vorhanden, aber Zustand, Größe und rechtliche Anforderungen sind ungeklärt.
Technische und behördliche Prüfung vor dem Gebot.Fassade, Dämmung, Dachentwässerung und Holzschutz erfordern voraussichtlich Nacharbeiten.
Bauteilöffnung und Fachangebote einholen.Schuppen und Bauteile ragen auf Fremdgrundstücke; Eigentums-, Duldungs- und Abrissfragen sind offen.
Grenz- und Rechtsprüfung mit Stadt Königsee und Grundbuchamt.Rechtliche Risiken
Die Rechte sollen löschbar sein, sind aber möglicherweise noch eingetragen.
Aktuellen Grundbuchstand und Löschungsbewilligung prüfen.Die Aufstockung und Anbauten wurden nicht abschließend auf Genehmigungskonformität geprüft.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot einsehen.Die Lage kann bei baulichen Änderungen zusätzliche Abstimmungen erfordern.
Baurechtliche Abstimmung vor größeren Umbauten.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakter vorheriger Versteigerungsversuch ist nicht dokumentiert; auctionAttempt daher konservativ mit mindestens 2 angesetzt.
- Aktueller Grundbuchauszug und tatsächliche Löschung von Wohnungsrecht/Reallast nicht vorgelegt.
- Grenzverlauf, Überbau und mögliche Abrissforderung des südlichen Schuppens müssen geklärt werden.
- Baugenehmigungs- und Legalitätsprüfung der Aufstockung und Anbauten fehlt.
- Zustand und Kosten der Ausfahrgrube sind unbekannt.
- Konkrete Einfamilienhaus-Mietangebote in Horba/Königsee sind knapp; Mietwert bleibt mit niedriger Sicherheit.