Objektbeschreibung
Teileigentum im 1. Obergeschoss mit Kellerraum, Stellplatz und fünf Büroräumen.
Lage
Sudenburg, Magdeburg, an der Halberstädter Straße.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des Gutachtens sowie der WEG- und Zugangsunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktvergleich ergibt ca. 155.000–205.000 EUR im Ist-Zustand; Vergleichssicherheit mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sudenburg, Magdeburg | 60,03 m² | 59.000 € | 983 €/m² | 1930 | Link |
| C | Stadtfeld West, Magdeburg | 140,4 m² | 129.890 € | 925 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sudenburger Wuhne 28, Sudenburg, Magdeburg | 144,79 m² | 869 € | 6 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Halberstädter Straße 55, Sudenburg, Magdeburg | 164 m² | 1.470 € | 8,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sudenburg, Magdeburg | 125 m² | 990 € | 7,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbudget derzeit nur grob mit 8.000–130.000 EUR modellierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand der Einheit ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Besichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Vorhandene Klimageräte können wartungs- oder erneuerungsbedürftig sein.
Funktions- und Wartungsnachweise prüfen.Die Ausfahrt erfolgt über ein Fremdgrundstück.
Dienstbarkeiten und Nutzungsregelungen rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Baulasten bestehen, ihre konkreten Inhalte sind jedoch nicht dokumentiert.
Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Die Einheit ist nach Aktenlage eigengenutzt; eine sofortige Verfügbarkeit ist nicht garantiert.
Besitz- und Räumungslage prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen fehlen.
WEG-Unterlagen vollständig anfordern und prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parser-Verkehrswert 529.376 EUR gegenüber gerichtlichem Dokument mit 185.000 EUR.
- Wertgutachten nicht verfügbar.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig aus dem Gerichtsdokument ersichtlich.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Baulasteninhalt und konkrete Zugangsrechte unbekannt.
- Aktueller Innen- und Gebäudezustand nicht ausreichend belegt.
- Nur begrenzte Zahl unabhängiger Verkaufskomparables verfügbar.