Objektbeschreibung
Leerstehendes Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen, Anbau, Scheune und Werkzeugschuppen auf 306 m² Grundstück.
Lage
Remdaer Ortsrandlage an einer Hauptstraße, südlich angrenzend an einen alten Friedhof. Rudolstadt ist etwa 12 km entfernt; die lokale Infrastruktur ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur als stark preisreduziertes Sanierungs- oder Eigennutzerprojekt mit hoher Risikotoleranz interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsanalyse ergibt etwa 60.000 bis 95.000 EUR im Ist-Zustand, mit mittlerer Sicherheit und deutlichem Abschlag gegenüber besseren Rudolstädter Häusern.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kaulsdorf, Saalfeld-Rudolstadt | 120 m² | 85.000 € | 708 €/m² | 1930 | Link |
| B | Rudolstadt | 100 m² | 195.000 € | 1.950 €/m² | 1990 | Link |
| C | Rudolstadt | 118 m² | 250.000 € | 2.119 €/m² | — | Link |
| C | Remda-Teichel | 208 m² | 382.000 € | 1.837 €/m² | 2018 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rudolstadt-West | 54 m² | 405 € | 7,5 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| A | Rudolstadt-West | 56 m² | 435 € | 7,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rudolstadt-Schwarza | 80 m² | 580 € | 7,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Uhlstädt-Kirchhasel | 46 m² | 290 € | 6,3 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| C | Rudolstadt | 35 m² | 400 € | 11,43 €/m²/Monat | 1996 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 55.000 bis 100.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Sichtbare Putz- und Rissschäden sowie behandlungsbedürftige Fachwerkhölzer.
Fachwerksachverständigen einschalten.Das Scheunendach ist undicht; am Wohnhaus besteht ein fehlerhafter Anschluss an der Unterspannbahn.
Dachdeckerprüfung und Feuchtemessung durchführen.Elektroheizung und Elektroboiler prägen das Gebäude; ein Energieausweis fehlt.
Elektro- und Energiecheck vor Gebot.Mehrere Räume sind nur einfach ausgebaut; es gibt beschädigten Putz, fehlende Fliesen und gefangene Räume.
Grundriss- und Genehmigungsprüfung durchführen.Schadstoffe, Schädlinge, verdeckte Feuchte und Tragfähigkeit sind nicht abschließend untersucht.
Spezialgutachten beauftragen.Rechtliche Risiken
Die Genehmigungslage und Nutzungszulässigkeit der Gebäude wurde nicht überprüft.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Bei Bodeneingriffen können Funde und zusätzliche behördliche Anforderungen auftreten.
Auflagen vor Erdarbeiten klären.Offene Erschließungs- oder Ausbauabgaben sind nicht abschließend geklärt.
Schriftliche Auskunft der Gemeinde einholen.Nicht ersichtliche oder bestehenbleibende Rechte können das geringste Gebot und die Gesamtkosten beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Keine belastbare Kostenberechnung durch Fachfirmen vorhanden.
- Baugenehmigung und formelle/materielle Legalität der Wohnungen, des Anbaus und der Nebengebäude ungeprüft.
- Verdeckte Schäden, Schadstoffe, Schädlingsbefall und Tragfähigkeit nicht vollständig untersucht.
- Konkrete Verkaufspreise vergleichbarer Objekte fehlen; Marktanalyse basiert überwiegend auf Angebotsdaten.
- Mietvergleich für die einfache Lage in Remda bleibt begrenzt; qualityGate.needsMarketRefine ist daher true.