Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus circa 1977 mit zwei Garagen, Sanierungsstau und ungeklärten Flächenangaben.
Lage
Ruhige, ländliche Wohnlage im Ortsteil Holzhausen über Aar der Gemeinde Hohenstein im Rheingau-Taunus-Kreis.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Preisabschlag und nach vollständiger rechtlicher und bautechnischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hohenstein-Holzhausen über Aar | 225 m² | 114.900 € | 511 €/m² | 1950 | Link |
| B | Hohenstein-Breithardt | 140 m² | 299.000 € | 2.136 €/m² | — | Link |
| B | Hohenstein-Hennethal | 114,6 m² | 299.500 € | 2.614 €/m² | — | Link |
| B | Hohenstein-Breithardt | 104 m² | 399.000 € | 3.837 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hohenstein-Holzhausen über Aar | — | 1.000 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf; grobe Kostenindikation 150.000–300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Einfache Ausstattung und Sanierungsstau erhöhen das Kostenrisiko erheblich.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Bei dem Baujahr können Haustechnik und Gebäudehülle technisch überholt sein.
Fachtechnische Prüfung aller Hauptgewerke veranlassen.Die ausgewiesene Wohnfläche ist nicht eindeutig.
Aufmaß und Originalgutachten prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte und Lasten können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erhöhen.
Grundbuch und Terminsbestimmung beim Gericht einsehen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht verifiziert.
Besitz- und Belegungsverhältnisse klären.Für die Teilnahme ist eine ordnungsgemäße Sicherheitsleistung erforderlich.
Form und Frist direkt beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld official Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 251.000 EUR; verwendet wurde 251.000 EUR.
- Wohnflächenangabe widersprüchlich: amtliche Kurzbeschreibung circa 108–182 m² versus sekundäre Verfahrensdarstellungen circa 188–190 m².
- Vollständige Auswertung des 58-seitigen Gutachtens und originale Objektfotos konnten nicht verifiziert werden.
- Belegung, Innenbesichtigung, Grundbuchrechte, Baulasten, Altlasten und konkrete Sanierungspositionen ungeklärt.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote sind unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.