Objektbeschreibung
Gemischt genutzte wirtschaftliche Einheit aus einem Einfamilienhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche und einem Werkstatt-/Lagergebäude mit ca. 642 m² Nutzfläche auf vier Flurstücken mit zusammen ca. 1.400 m².
Lage
Ditfurt im Landkreis Harz, am südwestlichen Ortsrand an einer Nebenstraße. Lokale Angebotsliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur nach Einsicht in das Wertgutachten, Grundbuch, geringstes Gebot und nach technischer Besichtigung erwägen. Für passive Vermietungs- oder kurzfristige Wiederverkaufsstrategien ungeeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 100.000 bis 230.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Vergleichsangebote sind knapp und nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ditfurt | 99 m² | 90.000 € | 909,09 €/m² | — | Link |
| B | Ditfurt | 140 m² | 29.000 € | 207,14 €/m² | 1900 | Link |
| C | Ditfurt | 150 m² | 220.000 € | 1.466,67 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Je nach Ziel und Schadstoffbefund ist mit mindestens etwa 80.000 bis 150.000 EUR, realistisch eher 170.000 bis 320.000 EUR zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Aufsteigende Feuchte und Risse in der Kappendecke können Tragwerk und Nutzung beeinträchtigen.
Tragwerks- und Feuchtegutachten vor Gebot einholen.Wellasbestdächer und Eternitverkleidung können erhebliche Schutz- und Entsorgungskosten auslösen.
Schadstoffgutachten und Dachinspektion beauftragen.Heizung, Warmwasser, Bäder und Dachgeschoss benötigen voraussichtlich umfassende Erneuerung.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenangebot erstellen.Elektroanlage und Absaugung können technisch und genehmigungsrechtlich überholt sein.
Elektro-, Brandschutz- und Anlagenprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag kann unter 50 % des Verkehrswerts erfolgen; bestehen bleiben jedoch andere rechtliche und wirtschaftliche Risiken.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind ohne vollständige Grundbuch- und Terminsunterlagen nicht abschließend bewertbar.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.Anbauten, Werkstattbetrieb und Grundstückszuschnitt sollten baurechtlich verifiziert werden.
Bauakte und genehmigte Nutzungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar.
- Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Schadstoff- und Asbeststatus ungeklärt.
- Baurechtliche Genehmigungen der Erweiterungen und Werkstattnutzung ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl echter lokaler Mietangebote gefunden.
- Parserangabe 529376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 86000 EUR.