Objektbeschreibung
Eigengenutztes Reihenmittelhaus mit 135 m² Wohnfläche, separater Garage und insgesamt 330 m² Grundstücksfläche.
Lage
Das Objekt liegt im westlichen Stadtgebiet von Havelberg in Sichtweite eines Havelarms.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Havelberg zeigen eine breite Spanne; der indikative As-is-Marktwert liegt bei etwa 190.000 bis 270.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Havelberg, 39539 | 126 m² | 199.000 € | 1.579 €/m² | 1995 | Link |
| A | Havelberg, 39539 | 109 m² | 124.000 € | 1.138 €/m² | 1900 | Link |
| B | Havelberg, 39539 | 144 m² | 60.000 € | 417 €/m² | — | Link |
| B | Havelberg, 39539 | 198 m² | 555.000 € | 2.803 €/m² | 2017 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Havelberg, 39539 | 120 m² | 1.050 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ohne Innenbesichtigung ist eine belastbare Sanierungskalkulation nicht möglich; das Standardszenario liegt grob bei 45.000 bis 120.000 €.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewertung basiert nicht auf einer Innenbesichtigung.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Bei Baujahr 1960 sind mehrere Bauteile potenziell technisch überaltert.
Bauteil- und Anlagenprüfung durchführen.Vorhandensein ist angegeben, Zustand und Systemaufbau sind unbekannt.
Heizungsanlage fachlich prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Eine unmittelbare Besitzübernahme nach Zuschlag ist unsicher.
Übergabe- und Räumungssituation vor Gebotsabgabe rechtlich klären.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Status kurz vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: gerichtliche Bekanntmachung 277.400 €, Parserwerte 529.376 € und 554.803 €.
- Keine Innenbesichtigung; Bauzustand, Raumaufteilung, Haustechnik und Renovierungsbedarf nicht ausreichend belegt.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Belastungen und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Keine belastbaren Angaben zu Zimmerzahl, Nutzfläche, Renovierungsjahr, Energieausweis oder tatsächlicher Heizquelle.
- Mietmarktvergleich beruht nur auf einem konkreten Hausangebot; needsMarketRefine bleibt aktiviert.