Objektbeschreibung
Leerstehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus von etwa 1900 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf 227 m² Grundstück.
Lage
Die Lage wird als innerstädtisch, westlich des Stadtzentrums von Hettstedt und als mittlere Wohnlage beschrieben. Busverkehr und örtliche Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Projektkäufer mit eigener technischer Prüfung geeignet. Ohne statische Untersuchung und belastbare Kostenplanung sollte kein Gebot abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hettstedter Vergleichsangebote für etwa 120 m² liegen grob zwischen 70.000 und 119.000 EUR, weisen jedoch meist größere Grundstücke oder besseren Zustand auf. Der eigenständige As-is-Marktwert wird daher nur grob auf 45.000 bis 90.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Molmecker Straße 115, Hettstedt | 120 m² | 90.000 € | 750 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hettstedt, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 120 m² | 119.000 € | 992 €/m² | 1950 | Link |
| A | Hettstedt, genaue Adresse nicht veröffentlicht | 121 m² | 70.000 € | 579 €/m² | 1900 | Link |
| B | Großörner, Hettstedt | 120 m² | 73.000 € | 608 €/m² | 1923 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Molmecker Straße 64, Hettstedt | 135 m² | 900 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hettstedt | — | — | 6,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Nutzung ist voraussichtlich mindestens eine umfangreiche Sanierung erforderlich; die Kostenunsicherheit ist wegen der Keller- und Tragwerkssituation hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das frühere Kellergewölbe ist überwiegend eingestürzt; die bestehende Kellerdecke und die Standsicherheit sind ungeklärt.
Vor Gebot statisch untersuchen und Sanierungskosten durch Tragwerksplaner ermitteln lassen.Die vorhandenen Ausbaugewerke sind alters- und nutzungsbedingt verbraucht.
Alle wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen vor Gebot prüfen.Aufgrund des Leerstands und des Alters sind Feuchte- und Bauteilschäden möglich, aber nicht abschließend belegt.
Feuchte, Dach, Sockel und Mauerwerk fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Konkrete Rang- und Belastungsdaten sind in den vorliegenden Unterlagen nicht enthalten.
Vor Gebot Grundbuch und geringstes Gebot beim Amtsgericht einsehen.Der dokumentierte Leerstand bezieht sich auf September 2024.
Aktuelle Besitz- und Nutzungssituation vor dem Termin verifizieren.Das Grundstück ist nicht direkt befahrbar und verfügt offenbar nicht über gesicherte eigene Stellplätze.
Baulasten, Wegerechte, Leitungsrechte und mögliche Beiträge prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten wurde nicht eingesehen.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und den Originalunterlagen mit 32.500 EUR; Originalunterlagen wurden priorisiert.
- Aktuelle Innenbesichtigung, Haustechnikzustand, Energieausweis und Schadstoffstatus fehlen.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und das konkrete geringste Gebot sind ungeklärt.
- Aktuelle Leerstandssituation nach September 2024 nicht erneut bestätigt.
- Nur ein echtes aktuelles Mietangebot mit eingeschränkter Vergleichbarkeit gefunden; Mietmarkt benötigt weitere Recherche.