Objektbeschreibung
3.926 m² Gewerbegrundstück mit ca. 515–545 m² Halle, Anbau, Nebenanlagen und Garage.
Lage
Stadtilm liegt im Ilm-Kreis zwischen Arnstadt und Ilmenau mit Anschluss an die A71. Das Objekt liegt am nordöstlichen Ortsrand in einem gewerblich geprägten Bereich nahe der Kläranlage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Bauaktenprüfung, vollständiger Besichtigung und belastbarer Sanierungskalkulation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der regionale Markt zeigt höhere Mietpreise für moderne Hallen; die konkrete Immobilie benötigt wegen Zustand und Nutzungsrisiken deutliche Abschläge.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Arnstadt | — | 129.000 € | 253 €/m² | 1927 | Link |
| C | Ilmenau-Manebach | — | 290.000 € | 74 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Arnstadt | — | 8.100 € | 4,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Arnstadt | — | 5.500 € | 6,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Arnstadt | — | 8.000 € | 4,83 €/m²/Monat | 1992 | Link |
Renovierung
Für eine normale gewerbliche Wiederherstellung ist grob mit 70.000 bis 180.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alte Holzkonstruktion und erkennbare Verschleißerscheinungen können umfangreiche Reparaturen erfordern.
Dachtragwerk, Deckung und Feuchte fachgerecht untersuchen.Wesentliche Gebäudeteile konnten nicht besichtigt werden; erhebliche Folgekosten sind möglich.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Auf dem Grundstück befinden sich Abfälle, Gegenstände und verwilderte Anlagen.
Entsorgungs- und Herrichtungskosten vor Gebot kalkulieren.Rechtliche Risiken
Eine Wohnnutzung ist laut Unterlagen baurechtlich nicht mehr genehmigt.
Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit und Rückbaupflichten schriftlich klären.Für mehrere Anbauten und Nebenanlagen ist der Genehmigungsstatus unklar.
Bauakte und Bestandspläne mit dem Ist-Zustand abgleichen.Die PV-Anlage ist ausdrücklich vom Beschlagnahmeumfang ausgenommen.
Eigentums- und Nutzungsrechte vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Grundbuchinhalt und bestehenbleibende Rechte wurden nicht übermittelt.
- Innenzustand des nordöstlichen Gebäudeteils unbekannt.
- Genehmigungsstatus von Anbau, Überdachungen, Gartenhaus und weiteren Aufbauten ungeklärt.
- Keine belastbaren erzielten Verkaufspreise für vergleichbare kleine Gewerbehallen in Stadtilm verfügbar.
- Aktuelle Mietverträge oder belastbare Mieterträge nicht nachgewiesen.
- PV-Anlage gehört nicht zum Beschlagnahmeumfang; Eigentums- und Nutzungsrechte sind zu prüfen.