Objektbeschreibung
Vermietete, teilunterkellerte Doppelhaushälfte von etwa 1953 mit ca. 53 m² Wohnfläche auf 791 m² Grundstück.
Lage
Röblingen am See liegt im Seegebiet Mansfelder Land im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die Marktangebote zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau mit starkem Zustandsabschlag.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Kosten- und Rechtsprüfung sowie einem deutlich begrenzten Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotspreise reichen von etwa 393 bis 1.200 €/m²; wegen Größe, Vermietung und Zustand wird der aktuelle Marktwert deutlich unter 66.000 € eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neubauernsiedlung 4, Röblingen am See | 90 m² | 60.000 € | 667 €/m² | — | Link |
| A | Stedten, 06317 | 140 m² | 55.000 € | 393 €/m² | 1900 | Link |
| B | Aseleben, 06317 | 93 m² | 85.000 € | 914 €/m² | 1958 | Link |
| C | Stedten, 06317 | 120 m² | 144.000 € | 1.200 €/m² | 1935 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Röblingen am See | 90 m² | 350 € | 3,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; Kosten grob 40.000–85.000 €, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt weist laut Terminsbestimmung einen Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau auf.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung durch Sachverständige durchführen.Nachtspeicherheizung und Kachelofen können hohe Betriebskosten und Erneuerungsbedarf verursachen.
Heizung, Elektrik und mögliche Austauschpflichten prüfen.Für Maßnahmen können Genehmigungen nach dem Denkmalschutzgesetz erforderlich sein.
Schutzstatus und Genehmigungserfordernisse mit der Denkmalschutzbehörde klären.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und Besitzübergang können die Eigennutzung und Bewirtschaftung erschweren.
Mietvertrag und Zwangsverwaltungsunterlagen vor Gebot einsehen.Belastungen und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt im Parserkontext: 529.376 € versus in den offiziellen Dokumenten und der Fallquelle 66.000 €; 66.000 € wurde als belegter Verkehrswert verwendet.
- Exakte Raumanzahl, Grundriss, Nutzfläche und Innenzustand fehlen.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände fehlen.
- Konkrete Denkmaleigenschaft und Genehmigungspflichten sind nicht verifiziert.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot wurden nicht vollständig geprüft.
- Eigenständige aktuelle Mietangebote in ausreichender Zahl waren nicht verfügbar.