Objektbeschreibung
Versteigert werden sieben land- und forstwirtschaftliche Flurstücke mit insgesamt 19860 m². Die veröffentlichten Einzelverkehrswerte summieren sich auf 37580 EUR.
Lage
Lage in Bad Langensalza sowie den Ortsteilen Merxleben und Nägelstedt im Unstrut-Hainich-Kreis.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungsintensität und begrenzte Marktliquidität. Eine Teilnahme kommt nur nach Klärung von Pacht, Zufahrt und Grundbuchrechten in Betracht.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 22000 bis 60000 EUR, mit geringer Sicherheit. Lokale Vergleichsangebote sind knapp und teilweise nicht vollständig vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Langensalza, 99947 | 4.580 m² | 137.400 € | 30 €/m² | — | Link |
| B | Bad Langensalza, 99947 | 3.700 m² | 13.400 € | 3,62 €/m² | — | Link |
| C | Bad Langensalza | — | — | 1,93 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäude dokumentiert; voraussichtlich nur geringe objektbezogene Instandhaltungsrisiken, jedoch unbekannte Kosten für Zugang und Grenzklärung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dokument beschreibt ausschließlich land- und forstwirtschaftliche Flächen; Gebäude sind nicht dokumentiert.
Vor-Ort-Besichtigung durchführen.Die Flurstücke liegen getrennt; konkrete Zufahrten und Wegerechte sind nicht belegt.
Grundbuch, Karten und Vor-Ort-Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte müssen angemeldet werden und können die Verwertung beeinflussen.
Grundbuchauszüge und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Das Dokument enthält keine Angaben zu Pächtern oder Vertragslaufzeiten.
Pachtverträge und Bewirtschafter vor Gebotsabgabe klären.Für landwirtschaftliche Flächen können besondere Genehmigungs- und Vorkaufsrechtsfragen gelten.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde und Notar fragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Pachtverhältnisse, Bewirtschafter und Laufzeiten unbekannt.
- Bodenpunkte, genaue Bodenqualität und Entwässerung unbekannt.
- Zufahrten, Wegerechte und praktische Bewirtschaftbarkeit nicht verifiziert.
- Grundbuchauszüge, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig vorliegend.
- Parserwert 529376 EUR widerspricht der PDF-Summe von 37580 EUR.
- Keine genuine property photos vorhanden.
- Konkrete Verkaufskomparables sind für landwirtschaftliche Flächen unzureichend; weitere Marktrecherche empfohlen.