Objektbeschreibung
2.784 m² Gewerbegrundstück mit ehemaligen, teilweise schadhaften Umfassungswänden, Müll und ungeklärter Erschließung.
Lage
Das Grundstück liegt an der Industriestraße in Mühlhausen. Die Stadt verfügt über regionale Infrastruktur und Bundesstraßenanbindung; die konkrete Standortqualität ist wegen der einfachen Lage und ungeklärten Erschließung nur mittel bis schwach.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Gewerbegrundstück mit strenger Due Diligence prüfen. Vor Gebot sind Altlasten, Baurecht, Erschließung, Grundbuchrechte und Abbruchkosten zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 8.000 bis 28.000 EUR, Basis 15.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Erschließung und des schlechten Zustands eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlhausen, Gewerbegebiet Trift / Vogteier Weg | — | 183.360 € | 20 €/m² | — | Link |
| B | Mühlhausen, Gewerbegebiet Trift / Großburschlaer Weg | — | 205.206 € | 17,9 €/m² | — | Link |
| C | Großburschlaer Weg, 99974 Mühlhausen | — | 1.350.000 € | — | 1995 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Aufwand liegt mindestens im mittleren fünfstelligen Bereich, sofern eine reguläre gewerbliche Entwicklung beabsichtigt ist. Worst-Case-Risiken durch Altlasten und Leitungsbau sind nicht quantifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die 2,2 bis 3,0 m hohen Wände sind teilweise schadhaft und wirtschaftlich wertlos.
Tragwerksprüfung und Kostenangebot für Sicherung oder Abbruch einholen.Die frühere agrochemische Nutzung begründet ein relevantes, bislang ungeklärtes Schadstoffrisiko.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung prüfen.Öffentliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind augenscheinlich nicht vorhanden.
Versorgerauskünfte und Erschließungskosten vor Gebot einholen.Reifen, Hausrat, Sträucher und Bäume verursachen Beräumungs- und Entsorgungsaufwand.
Beräumungskosten und Entsorgungswege prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Wertgrenzen sind weggefallen; die Rang- und bestehenbleibenden Rechte müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Belastungen, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Die konkrete gewerbliche Bebaubarkeit und mögliche Auflagen sind nicht nachgewiesen.
Bauplanungsrechtliche Auskunft und Vorprüfung einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Altlastenstatus und Bodenqualität ungeklärt.
- Konkrete baurechtliche Nutzung und Bebauungsmaß ungeklärt.
- Öffentliche Anschlüsse, Anschlusskosten und Erschließungszustand ungeklärt.
- Vollständige Grundbuchbelastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Kosten für Müllentsorgung, Wandabbruch und eventuelle Schadstoffentsorgung ungeklärt.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote; Vermietbarkeit nicht nachgewiesen.