Objektbeschreibung
Großes, derzeit leerstehendes Stadthotel mit Restaurant, 87 Zimmern und rund 4.596 m² Nutzfläche auf einem 3.624 m² großen Grundstück.
Lage
Zentrale Kurstadtlage nahe Kurpark, Werratal Kultur- und Kongresszentrum, Werratal-Therme und Bundesstraße 27.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter dem Marktwert liegendem Gebot und vollständiger Due-Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 1,1 bis 2,4 Mio. EUR mit niedriger Sicherheit; identische Angebote wurden ausgeschlossen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Frankershausen, Berkatal | 600 m² | 598.000 € | 996,67 €/m² | — | Link |
| C | Großalmerode | — | 499.000 € | — | — | Link |
| C | Oetmannshausen, Wehretal | — | 795.000 € | — | — | Link |
| C | Hann. Münden | — | 975.000 € | — | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard- bis Vollsanierungsbedarf mit grober Budgetspanne von 0,9 bis 4,0 Mio. EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung, Elektro, Sanitär, Lüftung und Brandschutz können bei Leerstand und großem Bauvolumen erhebliche Folgekosten verursachen.
Technische Due-Diligence und Fachplanerprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Der Pool-/Saunabereich ist laut Marktquelle rechtlich und praktisch problematisch.
Genehmigungen, Zustand und Reaktivierungs- oder Rückbaukosten prüfen.Längerer Leerstand kann Feuchte-, Frost- und Wartungsschäden verursachen.
Gebäudehülle, Leitungen, Keller und Verbrauchsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Hotel-, Restaurant- und Wellnessnutzung müssen baurechtlich und gaststättenrechtlich geprüft werden.
Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen und Brandschutzunterlagen einsehen.Nicht alle dinglichen und vertraglichen Bindungen sind aus den vorliegenden Daten ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und sämtliche Miet-/Pachtverträge vor dem Termin prüfen.Eine Sicherheitsleistung kann erforderlich sein; Zuschlagsbedingungen und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Terminsbestimmungen beim Amtsgericht unmittelbar bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtendetails zu Bauzustand, Flächenaufteilung und Modernisierungsstand sind aus den strukturierten Parserdaten nicht ersichtlich.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 3.500.651 EUR im ZVG-Datensatz gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Aktuelle Mietvergleichsangebote für ein vergleichbares Großhotel konnten nicht verifiziert werden.
- Grundbuchliche Lasten, Baulasten, Miet-/Pachtverhältnisse und Genehmigungsstatus müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie verfügbar.