Objektbeschreibung
Wohnungspaket aus 16 Eigentumswohnungen in zwei vollunterkellerten Mehrfamilienhäusern; 14 Einheiten sind bewohnt.
Lage
Himmelgeist ist ein südlicher Düsseldorfer Stadtteil mit Wohnnutzung und guter Anbindung an die Düsseldorfer Siedlungs- und Arbeitsmarktregion. Die konkrete Mikrolage und Immissionen sollten vor Gebotsabgabe besichtigt werden.
Investmentanalyse
Kauf nur als professionelles Mehrfamilienhaus-/WEG-Paket nach vollständiger Due Diligence. Ein Risikopuffer für unbekannte Instandhaltung und Mietverhältnisse ist erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Bilk liegen grob zwischen etwa 4.000 und 5.500 EUR/m², mit einzelnen höherwertigen Ausreißern. Das Paket wird wegen Vermietung, Zustand und Transaktionsgröße vorsichtig bewertet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Düsseldorf-Bilk, 40225 | 75,4 m² | 329.000 € | 4.366,29 €/m² | 1956 | Link |
| B | Düsseldorf-Bilk, 40223 | 86,36 m² | 349.000 € | 4.041 €/m² | 1982 | Link |
| A | Düsseldorf-Bilk, 40225 | 78 m² | 427.000 € | 5.474 €/m² | 1976 | Link |
| A | Düsseldorf-Bilk, 40225 | 85 m² | 580.000 € | 6.827 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Düsseldorf-Bilk, 40225 | 71,2 m² | 900 € | 12,64 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Düsseldorf-Bilk, Karolingerstraße | 66 m² | 1.186 € | 17,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Düsseldorf-Himmelgeist | — | 1.390 € | — | — | Link |
| B | Düsseldorf-Bilk, 40225 | 70,89 m² | 990 € | 13,96 €/m²/Monat | 1954 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittleres Instandhaltungs- und Modernisierungsbudget; die Bandbreite bleibt wegen fehlender technischer Detaildaten weit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand der Gebäude und Wohnungen ist nicht belastbar bekannt.
Gutachten und technische Besichtigung vollständig prüfen.Dach, Fassade und übrige Gemeinschaftsbauteile sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Heizung und technische Anlagen sind nicht dokumentiert.
Anlagendaten, Wartung und Energieunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
14 von 16 Wohnungen sind bewohnt; Mietverhältnisse und Risiken sind ungeprüft.
Mietverträge und Mieterkonten vollständig prüfen.Terrassen-, Freiflächen- und Stellplatzrechte sind exakt zuzuordnen.
Teilungserklärung und Grundbücher prüfen.Ein Parserfeld nennt 529.376 EUR, die Quellen nennen konsistent 4.975.000 EUR.
Originalunterlagen auf Einzel- und Gesamtwerte abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohnfläche je Wohnung und Gesamtwohnfläche nicht abschließend extrahiert.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Mietvertragslaufzeiten, Kautionen und Rückstände unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen, Sonderumlagen und WEG-Protokolle unbekannt.
- Aktueller Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Leitungen und Keller nicht ausreichend verifiziert.
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und konsistentem Gesamtverkehrswert 4.975.000 EUR muss anhand der Originalunterlagen geklärt werden.
- Keine verlässlich nutzbaren Originalfotos für die Medienauswahl vorhanden.