Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und 745 m² Grundstück.
Lage
Bottenhorn ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Bad Endbach im Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Die Mikrolage ist wohnorientiert; regionale Versorgung und Verkehrsanbindung bestehen über Bad Endbach und die umliegenden Orte.
Investmentanalyse
Nur bei geklärtem Besitzstatus, technischer Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Für den gegenwärtigen Zustand wird ein unabhängiger Marktwertkorridor von etwa 190000 bis 265000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Endbach, Hessen | 146 m² | 338.000 € | 2.315,07 €/m² | 1965 | Link |
| A | Bad Endbach, Hessen | 189 m² | 329.000 € | 1.740,74 €/m² | 1967 | Link |
| B | Bad Endbach, Hessen | 168 m² | 359.000 € | 2.136,9 €/m² | — | Link |
| B | Wommelshausen, Bad Endbach | 103,71 m² | 150.000 € | 1.446,24 €/m² | — | Link |
| B | Hartenrod, Bad Endbach | 130 m² | 189.000 € | 1.453,85 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bottenhorn, Bad Endbach | 65 m² | 700 € | 10,77 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wommelshausen, Bad Endbach | 76 m² | 550 € | 7,24 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Endbach | 80 m² | 450 € | 5,63 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für minimale Arbeiten werden etwa 15000 bis 40000 EUR, für einen Standardumfang etwa 45000 bis 105000 EUR angesetzt. Bei verdeckten Feuchte- oder Energieproblemen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Beschriebene Schäden am Sockel können auf Feuchte- oder Abdichtungsprobleme hindeuten.
Sockel, Kellerwände und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Die Hauseingangstür ist laut Gutachten möglicherweise nicht fachgerecht eingebaut.
Einbau und Dichtheit durch Fachbetrieb prüfen lassen.Die Ölheizung ist zwar modernisiert angegeben, dennoch bleiben Tank, Leitungen und energetischer Gesamtzustand zu prüfen.
Heizungs- und Energieunterlagen sowie mögliche Austauschpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Die verfügbaren Angaben nennen sowohl Eigennutzung als auch Vermietung.
Nutzungsstatus und Besitzübergang vor dem Termin verbindlich klären.Dienstbarkeiten, Baulasten, Altlasten und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch, Baulasten- und Altlastenunterlagen vor dem Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court files should be reviewed page by page for exact areas, room count, parcel data and legal encumbrances.
- Occupancy status is conflicting across public summaries and must be confirmed with the court or original report.
- The parser-provided value of 529376 EUR conflicts with the ZVG-Portal value of 189649 EUR; the latter was used as the official evidence-backed value.
- No verified original property photo was available for media selection.
- Concrete rental listings for detached houses are insufficient; apartment listings were used only as local rent context.
- Current market estimates are based on asking prices rather than completed transactions.