Objektbeschreibung
Ladenlokal im Erdgeschoss mit rund 390 m² sowie rund 163 m² Kellerfläche und zehn Tiefgaragen-Sondernutzungsrechten.
Lage
Düsseldorf-Rath mit gemischter Wohn- und Geschäftslage und guter lokaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit deutlichem Abschlag und vollständiger Dokumentenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 650.000 bis 1.100.000 EUR mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Düsseldorf-Rath, 40472 | 275 m² | 479.000 € | 1.742 €/m² | 1958 | Link |
| B | Düsseldorf-Rath, 40472 | 800 m² | 1.950.000 € | 2.438 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Düsseldorf-Rath, 40472 | 140 m² | 1.150 € | 8,21 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Düsseldorf-Rath, Arcadiastraße 8 | 2.618 m² | 46.862 € | 17,9 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 60.000 bis über 900.000 EUR; belastbare Besichtigung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966; wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, WEG-Protokolle und Instandhaltungsplan prüfen.Die umfangreiche Kellerfläche kann Feuchte-, Schadstoff- oder Nutzungsrisiken aufweisen.
Keller besichtigen und Bauakte sowie Feuchte- und Schadstoffnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Die zehn Tiefgaragenplätze erscheinen als Sondernutzungsrechte, deren Umfang und Kostenlast ungeklärt sind.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuchauszug prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Einheit vermietet, leerstehend oder vom Eigentümer genutzt wird.
Mietverträge, Zahlungsstatus und Besitzlage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und konkrete Seitenbelege zu Zustand, Grundriss und WEG-Anteilen müssen geprüft werden.
- Belegung, Mietverträge, Mietrückstände und Besitzlage unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Teilungserklärung und genaue Ausgestaltung der zehn Sondernutzungsrechte fehlen.
- Keine belastbaren erzielten Verkaufspreise verfügbar; Vergleichswerte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen.
- Markt- und Mietvergleich für großflächige Ladenlokale in der Mikrolage ist unzureichend.