Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei freistehende Einfamilienhäuser aus dem Jahr 2023 mit zusammen ca. 205 m² Wohnfläche sowie ein unbebautes 163-m²-Flurstück in zweiter Reihe.
Lage
Südwestliche Ortsrandlage im Stadtteil Felgeleben, etwa 3 km vom Zentrum Schönebeck und etwa 3,2 km vom Solepark Bad Salzelmen entfernt. Die Unterlagen bewerten die Lage als gut.
Investmentanalyse
Nur nach Einsicht in vollständiges Gutachten, Grundbuch, Baulasten, Mietvertrag und technischer Besichtigung erwägen. Das ungeklärte Flurstück und der Fertigstellungsgrad sind die wichtigsten Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Schönebeck liegen bei älteren Häusern grob zwischen ca. 1.800 und 2.800 EUR/m²; moderne beziehungsweise neuwertige Angebote liegen höher. Der gebündelte Marktwert wird vorläufig auf 580.000 bis 735.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schönebeck (Elbe) | 98 m² | 230.000 € | 2.347 €/m² | 1975 | Link |
| B | Schönebeck (Elbe) | 104,8 m² | 189.000 € | 1.803 €/m² | — | Link |
| A | Schönebeck (Elbe) | 124,4 m² | 349.000 € | 2.805 €/m² | 2006 | Link |
| C | Schönebeck (Elbe) | 125 m² | 412.895 € | 3.303 €/m² | — | Link |
| B | Schönebeck-Bad Salzelmen | 124 m² | 297.500 € | 2.399 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pretzien, Schönebeck (Elbe) | 94 m² | 1.000 € | 10,64 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| C | Schönebeck (Elbe) | 98 m² | 635 € | 6,48 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Schönebeck (Elbe) | 67 m² | 525 € | 7,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine Rückstellung von mindestens 35.000 bis 100.000 EUR erscheint für mögliche Restarbeiten, Außenanlagen und technische Nachprüfung sinnvoll; bei erheblichen Mängeln ist deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 2023, aber sichtbare Restarbeiten an Außenhülle und Grundstück.
Innenbesichtigung und Bauunterlagen einschließlich Abnahmen und Gewährleistung prüfen.Poolanlagen und Außenanlagen können Restarbeiten, Reparatur- oder Rückbaukosten verursachen.
Bestand, Genehmigungen, Fertigstellungsgrad und Kosten prüfen.Abdichtung und Entwässerung der Flachdächer sind nicht dokumentiert.
Dach und Feuchteschutz sachverständig untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Das zweite Haus ist vermietet, aber Vertrags- und Rückstandsdaten fehlen.
Mietvertrag, Kaution, Rückstände und Kündigungsstatus prüfen.Zufahrt, Erschließung und Dienstbarkeiten des unbebauten Flurstücks sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und gesicherte Wege- und Leitungsrechte prüfen.Eine vollständige Übersicht über Grundbuchrechte und das geringste Gebot liegt nicht vor.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official notice total of 666.300 EUR and short-exposé values totaling 652.400 EUR.
- Full valuation report was not available; technical condition, interior completion and energy systems remain insufficiently evidenced.
- Exact tenancy terms and economic performance of Am Anger 36 are unknown.
- Rights of access, utilities and any building encumbrances for Flurstück 10283 are unresolved.
- Concrete rental comparables for detached houses in the immediate Felgeleben submarket remain insufficient.
- Auction attempt number is not evidenced; value limits are documented as applicable, not removed.