Objektbeschreibung
Freistehendes, leerstehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Büroeinheit auf 229 m² Grundstück.
Lage
Südlicher Ortsrand von Hirschberg, etwa 100 m zur Saale und zur bayerischen Grenze. Die Umgebung weist laut Gutachten ebenfalls Leerstand und vernachlässigte Gebäude auf.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei sehr niedriger Erwerbssumme und nach technischer sowie rechtlicher Due Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Hirschberg zeigen deutlich höhere Preise für vermietete oder sanierte Mehrfamilienhäuser. Für das Bewertungsobjekt wird wegen des Zustands eine niedrige, breite Marktbandbreite angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | August-Bebel-Straße 9, Hirschberg | 642 m² | 597.000 € | 929,91 €/m² | 1912 | Link |
| C | Hirschberg, 07927 | 310 m² | 333.333 € | 1.075 €/m² | 1860 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gerberstraße 10, Hirschberg | 64,8 m² | 350 € | 5,4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Straße des Friedens 7, Hirschberg | 63 m² | 430 € | 6,83 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | Jägerstraße 6, Hirschberg | 47,72 m² | 282 € | 5,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit grob geschätzten Kosten von 300.000 bis 620.000 EUR; Innenbesichtigung und Fachplanung fehlen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Großflächige Putzschäden; Zustand und Feuchte des Schiefermauerwerks sind nicht ausreichend geprüft.
Fassaden- und Mauerwerksgutachten beauftragen.Keine Fenster vorhanden; erheblicher Erneuerungs- und Abdichtungsbedarf.
Alle Fensteröffnungen aufnehmen und Erneuerung kalkulieren.Heizung vermutlich nicht vorhanden; technische Anlagen wurden nicht funktionsgeprüft.
Vollständige technische Bestandsaufnahme vor Gebot.Gewölbekeller und fehlende Kellerfenster; Saalenähe erhöht das Feuchte- und Überflutungsrisiko.
Keller- und Hochwasserschutzgutachten einholen.Rechtliche Risiken
Das Überschwemmungsgebiet reicht bis an die südliche Gebäudegrenze.
Aktuelle Hochwasser- und Baurechtslage prüfen.Das Objekt ist kein Einzeldenkmal, unterliegt aber Umgebungsschutz.
Genehmigungspflichten vor jeder äußeren Änderung klären.Ein Sanierungsverfahren ist in Abteilung II eingetragen.
Rang- und Übernahmesituation im geringsten Gebot prüfen.Die Legalität und tatsächliche Aufteilung wurden nicht vollständig geprüft.
Bauakten und genehmigte Nutzung vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Baujahr ist nur als Spanne 1835–1860 belegt; kein einzelnes integer year gesetzt.
- Aktuelle Mieten oder Mietverträge sind nicht nachgewiesen.
- Sanierungsverfahren in Grundbuch Abteilung II und Rangwirkung im geringsten Gebot müssen geprüft werden.
- Genehmigte Nutzung und Übereinstimmung der Planungsunterlagen mit dem Ist-Zustand sind ungeprüft.
- Verkehrswertangabe im Parserkontext 529.376 EUR ist ein Datenkonflikt und wurde wegen primärer Gerichtsunterlagen verworfen.