Objektbeschreibung
Ca. 82 m² große Vier-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, mit Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Unterrath wird als mittlere Wohnlage mit guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung beschrieben.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Besitzstatus und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Düsseldorf-Unterrath, 40468 | 128 m² | 515.000 € | 4.023 €/m² | 1972 | Link |
| B | Düsseldorf-Unterrath, 40468 | 115 m² | 495.000 € | 4.304 €/m² | 1997 | Link |
| B | Düsseldorf-Unterrath/Lichtenbroich, 40472 | 84,3 m² | 279.900 € | 3.320 €/m² | 1963 | Link |
| A | Düsseldorf-Unterrath/Lichtenbroich, 40472 | 80 m² | 399.000 € | 4.988 €/m² | 2013 | Link |
| A | Düsseldorf-Unterrath, 40468 | 100 m² | 560.000 € | 5.600 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Düsseldorf-Unterrath, 40468 | 90 m² | 1.058 € | 11,76 €/m²/Monat | 2004 | Link |
| C | Düsseldorf-Unterrath, 40468 | 99 m² | 2.020 € | 20,4 €/m²/Monat | 1954 | Link |
| B | Düsseldorf-Unterrath/Lichtenbroich, 40472 | 84,3 m² | 843 € | 10 €/m²/Monat | 1963 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine breite Renovierungsreserve einzuplanen; das Standardszenario liegt indikativ bei etwa 45.000 bis 105.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist nicht verlässlich bekannt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug.
Auswirkungen auf Zielgruppe, Vermietung und Wiederverkauf bewerten.Für Heizung, Leitungen, Dach und Fassade fehlen verlässliche Zustandsinformationen.
WEG-Unterlagen, Protokolle und Instandhaltungsplanung einsehen.Rechtliche Risiken
Mehrere Grundbuchblätter und mögliche bestehenbleibende Rechte sind zu klären.
Grundbuch- und Versteigerungsunterlagen beim Gericht prüfen.Ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt ist, ist nicht ausreichend belegt.
Nutzungs- und Mietstatus vor der Versteigerung klären.Parser und Quellen enthalten unterschiedliche Angaben zu den Wertgrenzen.
Aktuelle Bekanntmachung des Gerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachteninhalt und konkrete Seitenbefunde wurden nicht strukturiert extrahiert.
- Innenzustand, Haustechnik, Energiezustand und Renovierungsjahre sind nicht belastbar bekannt.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus ist ungeklärt.
- Grundbuchliche Miteigentumsanteile, bestehenbleibende Rechte und Stellplatzzuordnung müssen geprüft werden.
- Wertgrenzenstatus ist widersprüchlich.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 196.000 EUR und wurde verworfen.