Objektbeschreibung
Viergeschossiges Gewerbegebäude mit ca. 879 m² Nutzfläche auf 608 m² Grundstück; Baujahr ca. 1918.
Lage
Pößneck ist ein Mittelzentrum im Saale-Orla-Kreis mit gewerblichen Nutzungen in Innenstadt und Gewerbegebieten. Vergleichsangebote zeigen einen kleinen und heterogenen Gewerbemarkt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungs- oder Spekulationsobjekt bei sehr niedrigem Gebot erwägenswert. Vor Gebot sind Besichtigung, technische Untersuchung, Grundbuchprüfung und Klärung der Belegung erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: 50.000 bis 220.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Vergleichsobjekte sind überwiegend besser erhalten, vermietet oder moderner.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pößneck | — | 199.000 € | — | — | Link |
| B | Saalfeld/Saale, Blankenburger Straße 21 | 1.037 m² | 565.000 € | 545 €/m² | 1800 | Link |
| B | Saalfeld/Saale | 2.910 m² | 650.000 € | 223 €/m² | — | Link |
| C | Saalfeld/Saale, Saalstraße 1 | 708 m² | 450.000 € | 636 €/m² | 1833 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pößneck, Neustädter Straße 77 | 175 m² | 550 € | 3,14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pößneck, Klosterplatz 5 | 89,01 m² | 550 € | 6,18 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Pößneck, Krautgasse 3 | 161 m² | 965 € | 5,99 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rudolstadt, Oststraße 55 | 500 m² | 325 € | 0,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund reichen die geschätzten Maßnahmen von etwa 180.000 EUR für begrenzte Sicherungen bis über 2 Mio. EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist etwa 108 Jahre alt; der technische Zustand ist nicht dokumentiert.
Vollständige technische Bestandsaufnahme vor Gebot.Teilunterkellerung und Baualter erhöhen das Risiko von Feuchte- und Hülleschäden.
Dach-, Keller- und Fassadenprüfung veranlassen.Für ein viergeschossiges Gewerbegebäude sind Fluchtwege und Brandschutz nicht belegt.
Brandschutzkonzept und Genehmigungslage prüfen.Reste eines Nebengebäudes können Sicherungs- oder Abrisskosten auslösen.
Vor Ort aufnehmen und Abriss-/Sicherungspflichten klären.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte und bestehenbleibende Belastungen können den Erwerb beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Gebäude leer steht, vermietet oder anderweitig genutzt wird.
Belegung und Vertragsverhältnisse vor Gebot klären.Es kann eine Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zulässige Sicherheitsform und Vollmachten vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Kein Sachverständigengutachten verfügbar.
- Keine Innenbesichtigung oder echte Objektfotos verfügbar.
- Belegung und Mietverhältnisse ungeklärt.
- Technischer Zustand, Brandschutz, Schadstoffe und Genehmigungslage ungeklärt.
- Wertgrenzenstatus und konkreter Versteigerungsversuch nicht ausdrücklich dokumentiert.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlichem Dokument 22.000 EUR; amtliches Dokument wurde verwendet.
- Marktvergleichbarkeit ist wegen fehlender Zustands- und Ertragsdaten niedrig.