Objektbeschreibung
Einfamilien-Reihenendhaus von 1890 mit etwa 96 m² Wohnfläche, 318 m² Grundstück und Nebengelass. Modernisierungsstau, eingeschränkte Beheizbarkeit und mögliche Denkmalschutzauflagen prägen das Risiko.
Lage
Bornstedt ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die lokale Angebotsbasis für vergleichbare Häuser ist sehr klein.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot, gesicherter Finanzierung und vorheriger Prüfung von Bauzustand, Belegung, Grundbuch und Denkmalschutz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bornstedt, 06295 | 90 m² | 33.000 € | 366,67 €/m² | 1900 | Link |
| C | Wolferstedt/Allstedt, 06542 | 95 m² | 45.000 € | 473,68 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine normale Wiederherstellung ist grob mit 70.000 bis 145.000 EUR zu rechnen; bei versteckten Schäden oder Denkmalschutzauflagen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist baulich und technisch deutlich überaltert; der Sanierungsumfang ist ohne Innenbesichtigung nicht verlässlich bestimmbar.
Besichtigung mit Bausachverständigem und Prüfung der wesentlichen Bauteile.Nicht alle Räume sind beheizbar; die bestehende elektrische Warmwasserbereitung kann hohe Betriebs- und Erneuerungskosten verursachen.
Heizungs- und Elektrofachbetrieb mit Bestandsaufnahme beauftragen.Sanierungen können genehmigungspflichtig und teurer sein; der konkrete Schutzumfang ist ungeklärt.
Denkmalschutzbehörde schriftlich anfragen.Zusätzliche kommunale Forderungen für den Straßenausbau sind möglich.
Beitragsauskunft der Gemeinde einholen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und mögliche Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Nicht vollständig geprüfte Rechte können die wirtschaftliche Belastung des Erwerbs beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten fehlen.
- Konkreter Denkmalschutzumfang und Genehmigungspflichten ungeklärt.
- Mögliche offene oder künftige Erschließungsbeiträge ungeklärt.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung und den übrigen Quellen; maßgeblich verwendet wurde 26.250 EUR.
- Konkrete Mietangebote in Bornstedt waren nicht ausreichend verfügbar.