Objektbeschreibung
Reihenendhaus, Baujahr 1992, mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Terrasse, Balkon und 1/73-Miteigentumsanteil an einer Privatstraße.
Lage
Frankfurt-Praunheim, 60488, westliches Stadtgebiet von Frankfurt am Main.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Belegung und des technischen Zustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Praunheim-Angebote deuten auf ein Preisniveau von grob 4.200 bis 5.400 EUR/m² hin; die Vergleichbarkeit ist wegen Größen- und Zustandsunterschieden begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Praunheim, Frankfurt am Main | 84 m² | 430.000 € | 5.119 €/m² | — | Link |
| B | Praunheim, Frankfurt am Main | 91 m² | 385.000 € | 4.231 €/m² | 1927 | Link |
| B | Praunheim, Frankfurt am Main | 93,2 m² | 457.000 € | 4.903 €/m² | — | Link |
| C | Praunheim, Frankfurt am Main | 181,8 m² | 980.000 € | 5.390 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Praunheim, Frankfurt am Main | 90 m² | 1.100 € | 12,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Praunheim, Frankfurt am Main | 78 m² | 1.475 € | 18,91 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Praunheim, Frankfurt am Main | 150 m² | 2.500 € | 16,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer Modernisierungsbedarf wahrscheinlich; Kosten grob 90.000 bis 180.000 EUR im Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Reihenendhaus stammt aus 1992 und wurde laut Gerichtsangabe nicht wesentlich modernisiert.
Besichtigung und technische Prüfung aller wesentlichen Bauteile veranlassen.Der Zustand von Heizung, Elektro, Leitungen, Fenstern und Innenausbau ist nicht ausreichend belegt.
Vollständige Gutachtenprüfung und Besichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Zum Objekt gehört ein 1/73-Anteil an einer Privatstraße; Nutzungs- und Kostenregelungen sind ungeklärt.
Grundbuch und Vereinbarungen zur Privatstraße prüfen.Es ist nicht verifiziert, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Belegung und etwaige Miet- oder Besitzrechte vor dem Termin klären.Parser und Portaltext enthalten unterschiedliche Verkehrswertbeträge.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und vollständiges Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des 89-seitigen Gutachtens erforderlich.
- Wohn- und Nutzflächen nicht aus den verifizierten Primärdaten extrahiert.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Technischer Zustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf unbekannt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben müssen mit dem Amtsgericht geklärt werden.
- Aktuelle Marktangebote sind überwiegend Angebotspreise und nur eingeschränkt vergleichbar.