Termin17.12.2026
Wohnfläche—
Grundstück2.866 m²
NutzungFrei
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
2.866 m² unbebautes Grundstück im Gewerbegebiet, Flurstück 1971.
Lage
Großbreitenbach im Ilm-Kreis, Thüringen. Vergleichsangebote im regionalen Gewerbemarkt liegen überwiegend höher, betreffen aber besser dokumentierte Standorte.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger Klärung von Baurecht, Erschließung, Boden und Grundbuchrechten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert37.258 €
Marktwert im Ist-Zustand82.000 €65.000 € – 105.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate68.000 €52.000 € – 85.000 €
Kaltmiete / Monat650 €400 € – 950 €
Indikativer As-is-Marktwert 65.000–105.000 €, niedrige Sicherheit wegen fehlender objektspezifischer Unterlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Arnstadt, Ilm-Kreis | — | 114.000 € | 55,15 €/m² | — | Link |
| B | Oberpörlitz, Ilmenau | — | 297.000 € | 50 €/m² | — | Link |
| B | Ilmenau, Ilm-Kreis | — | 160.000 € | 40 €/m² | — | Link |
| C | Ilm-Kreis | — | — | 63 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Berechnete Nettokaltmiete
400 € – 950 €Renovierung
Minimal10.000 €5.000 € – 20.000 €
Standard40.000 €20.000 € – 70.000 €
Komplett130.000 €70.000 € – 220.000 €
Extremszenario250.000 €150.000 € – 400.000 €
Keine Gebäudesanierung; mögliche Entwicklungs- und Anschlusskosten sind erheblich.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv55.000 €
Sinnvoll70.000 €
Maximalgebot85.000 €
Nicht kaufen über95.000 €
Baurisiken
Baurecht und Erschließung ungeklärtHIGH
Die konkrete Bebaubarkeit und Erschließung sind nicht belegt.
B-Plan, Baulasten und Anschlusskosten vor Gebot schriftlich prüfen.BodenrisikoHIGH
Boden, Altlasten und Entwässerung sind unbekannt.
Bodengutachten und Altlastenauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Unklare bestehenbleibende RechteHIGH
Rechte und geringstes Gebot sind vorab nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Gerichtsakte vor dem Termin einsehen.Keine GewährleistungMEDIUM
Sach- und Rechtsmängel werden vom Gericht nicht gewährleistet.
Eigene Prüfung und Risikoreserve vor Gebotsabgabe einplanen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529,376.00 conflicts with the court PDF value of 37,258.00; the PDF is treated as primary evidence and 37,258.00 is recorded.
- The parser preferred source hint points to a different zvg-portal identifier/state; the matching source record is zvg-portal Thüringen, zvg_id 3214.
- No independent valuation report was available.
- No reliable concrete rental price comparable was found.
- Bebauungsplan, Baulasten, utilities, access, soil, contamination, drainage and surviving rights remain unverified.