Objektbeschreibung
Leerstehende Einfamilien-Doppelhaushälfte von etwa 1920 auf 425 m² Grundstück; 77 m² Wohnfläche laut Exposé.
Lage
Ländlicher Ortsteil der Lutherstadt Eisleben im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die konkrete Mikrolage ist anhand der vorliegenden Unterlagen nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot vertretbar. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, Denkmalschutz, Grundbuchrechte, Baulasten und Sanierungskosten zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Wegen unbekanntem Zustand wird der aktuelle As-is-Marktwert nur grob auf 25.000 bis 60.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Rothenschirmbach, Eisleben | 120 m² | 164.000 € | 1.367 €/m² | 1930 | Link |
| B | Rothenschirmbach, Eisleben | 139 m² | 4.100 € | 29 €/m² | 1900 | Link |
| B | Rothenschirmbach, Eisleben | 120 m² | 39.900 € | 333 €/m² | 1906 | Link |
| B | Lutherstadt Eisleben, 06295 | 97 m² | 59.500 € | 613 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Osterhausen, Eisleben, 06295 | 60 m² | 330 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Osterhausen, Eisleben, 06295 | 87 m² | 522 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der wahrscheinliche Sanierungsrahmen ist unsicher und kann bei vollständiger technischer, energetischer und denkmalgerechter Erneuerung deutlich über dem Kaufpreis liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr und dem äußeren Erscheinungsbild sind erhebliche Reparaturen möglich.
Dach, Tragwerk, Fassade und Feuchte fachlich untersuchen lassen.Heizung und technische Anlagen sind nicht beschrieben und können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Anlagen vor Gebotsabgabe besichtigen und prüfen.Lager, Schuppen und Scheune können zusätzliche Sicherungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Nebengebäude statisch und hinsichtlich Rückbaukosten prüfen.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Schutzstatus und Auflagen schriftlich bei der Denkmalschutzbehörde klären.Grundbuchliche oder öffentlich-rechtliche Belastungen können zusätzlich zum Bargebot bestehen bleiben.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen einsehen.Der Erwerb in der Zwangsversteigerung erfolgt mit erheblichem Zustandsrisiko.
Innenbesichtigung organisieren und Risiken mit Fachleuten bewerten.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: Gericht 30.000 EUR, Exposé 33.000 EUR, Parserfeld 529.376 EUR.
- Keine vollständige Verkehrswertgutachten-Datei verfügbar; Gutachten laut Quelle nur gegen Bestellung erhältlich.
- Innenbesichtigung, Raumanzahl, Heizungsart, Energiezustand, Keller, Wohnflächenberechnung und Modernisierungsstand ungeklärt.
- Konkreter Denkmalschutzstatus, Genehmigungspflichten und Fördermöglichkeiten ungeklärt.
- Baulasten, Altlasten, Erschließungszustand und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Mietmarktvergleich wegen geringer Zahl echter Angebote unzureichend.