Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von etwa 1900 auf 219 m² Grundstück mit ca. 139 m² unterstellter Wohnfläche und erheblichem Sanierungsrisiko.
Lage
Ländlich geprägter Ortsteil Rothenschirmbach der Lutherstadt Eisleben. Die Marktliquidität ist voraussichtlich begrenzt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit ausreichender Risikoreserve und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Rothenschirmbach reichen von einfachen älteren Häusern im unteren fünfstelligen Bereich bis zu gepflegten Häusern deutlich über 100.000 EUR. Das Objekt liegt wegen seines Zustands am unteren Ende.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Finkengasse 14 A, Rothenschirmbach, Eisleben | 120 m² | 39.900 € | 333 €/m² | 1906 | Link |
| B | Rothenschirmbach, Eisleben | 120 m² | 164.000 € | 1.367 €/m² | 1930 | Link |
| C | Lutherstadt Eisleben | 97 m² | 59.500 € | 613 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steigerstraße 1, Lutherstadt Eisleben | 57,48 m² | 230 € | 4 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| B | Martin-Rinkart-Straße 24, Lutherstadt Eisleben | 71,03 m² | 366 € | 5,15 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| B | Am Kalten Graben 5, Lutherstadt Eisleben | 60,4 m² | 332 € | 5,5 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Dorfstraße 21, Lutherstadt Eisleben | 80 m² | 739 € | 9,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung einschließlich Prüfung des Rückbaus des Nebengelasses; Denkmalschutz kann Planung und Kosten erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Nebengelass kann erhebliche Sicherungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Vor Gebot Tragwerksplaner und Rückbauunternehmen einschalten.Die Außenbilder und das Baujahr lassen erhebliche Risiken an Dach, Fassade, Decken, Leitungen und Gründung vermuten.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme vor Gebot.Umbauten, Rückbau und Fassadenänderungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Schutzstatus und Auflagen schriftlich mit der Behörde klären.Rechtliche Risiken
Grundbuchrechte und Rangverhältnisse können den wirtschaftlichen Erwerbspreis beeinflussen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Der amtliche Text nennt Leerstand, eine tatsächliche Besitzprüfung bleibt erforderlich.
Vor Ort prüfen, ob das Objekt tatsächlich frei und zugänglich ist.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied official Verkehrswert of 529,376 EUR, while all primary court evidence states 4,100 EUR; conflict remains unresolved but 4,100 EUR is used as the official auction fact.
- Full valuation report was not downloaded and requires paid access or court inspection.
- No verified interior inspection, room count, heating system, usable area or utility condition.
- Exact heritage status, protected elements and approval requirements are not verified.
- Surviving land-register rights, easements, charges and the effective lowest bid are not established.
- No sufficient house-rental comparables were found; rental estimate is low-confidence.