Objektbeschreibung
Voll unterkellertes Wohnhaus mit rund 367 m² Wohnfläche, fünf Einheiten, Balkonen und zwei Außenstellplätzen.
Lage
Hassels im Düsseldorfer Süden bietet eine etablierte Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Marktangebote zeigen ein breites Preis- und Mietniveau abhängig von Zustand und Grundstück.
Investmentanalyse
Nur mit technischer und baurechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote stützen einen groben As-is-Marktwert von etwa 850.000 bis 1.150.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Düsseldorf-Hassels | 266,3 m² | 849.000 € | 3.189 €/m² | 1969 | Link |
| A | Düsseldorf-Hassels | 258 m² | 865.000 € | 3.353 €/m² | 1960 | Link |
| B | Düsseldorf-Benrath | 310 m² | 1.150.000 € | 3.710 €/m² | 1951 | Link |
| C | Düsseldorf-Benrath | 210 m² | 1.100.000 € | 5.238 €/m² | 1912 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Düsseldorf-Hassels | 62 m² | 535 € | 8,63 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| A | Düsseldorf-Hassels | 62 m² | 660 € | 10,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Düsseldorf-Hassels | 64 m² | 720 € | 11,25 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Düsseldorf-Hassels | 65 m² | 910 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdaten wird ein Standard-Renovierungsrisiko von etwa 280.000 bis 550.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Wohnungen wurden baulich zusammengelegt und weichen von den genehmigten Plänen ab.
Genehmigungs- und Bestandsunterlagen vor Gebot prüfen.Die ausgebaute Dachgeschosswohnung ist baurechtlich nicht ausreichend dokumentiert.
Baugenehmigung, Brandschutz und Rettungswege prüfen.Wesentliche Bauteile und Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Due-Diligence und Innenbesichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Ist-Aufteilung stimmt teilweise nicht mit den Genehmigungsplänen überein.
Bauakte und Nutzungsänderungen prüfen.Es ist nicht bekannt, welche Einheiten vermietet, selbst genutzt oder leer sind.
Mietverträge und Besitzverhältnisse prüfen.Die vorliegenden Datensätze enthalten zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Gerichtliche Originalunterlagen als maßgeblich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 650.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Baujahr, Grundstücksfläche und Flurstück nicht vollständig belegt.
- Genehmigungsstatus der Wohnungszusammenlegungen und des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Aktuelle Vermietung, Mietverträge und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Technischer Zustand und Modernisierungsbedarf nicht ausreichend dokumentiert.
- Keine verlässlich nutzbaren Originalfotos identifiziert.