Objektbeschreibung
Leerstehendes, ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus auf 309 m² Grundstück; Baujahr um 1900, äußerlich baufällig und ohne Innenbesichtigung.
Lage
Zentrale Lage im Ortsteil Hornhausen mit historisch gewachsener ländlicher beziehungsweise dörflicher Mischbebauung.
Investmentanalyse
SKIP. Nur bei sehr niedriger Gebotsgrenze und nach vollständiger technischer sowie behördlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote liegen bei bewohnbaren oder sanierungsbedürftigen Häusern deutlich über dem Bewertungsobjekt. Wegen der möglichen Einsturzgefahr ist der Wert des Bewertungsobjekts überwiegend ein Residualwert nach Sicherungs- oder Abrisskosten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hornhausen, Oschersleben | 142 m² | 44.000 € | 310 €/m² | — | Link |
| A | Neuwegerslebener Straße 8, Hornhausen | 110 m² | 60.900 € | 554 €/m² | 1900 | Link |
| B | Neindorf, Oschersleben | 308 m² | 98.000 € | 318 €/m² | 1912 | Link |
| B | Oschersleben OT Neubau / Hordorf | — | 18.000 € | 34,62 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pestalozzistraße 1, Oschersleben | 74 m² | 495 € | 6,69 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Seehäuser Weg 95, Oschersleben | 33,07 m² | 205 € | 6,2 €/m²/Monat | 1941 | Link |
Renovierung
Kostenband sehr unsicher und wahrscheinlich hoch; Komplettsanierung und Abriss sollten parallel geprüft werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Standsicherheit ist nach Aktenlage nicht gesichert; partielle Einstürze können nicht ausgeschlossen werden.
Statische Untersuchung und sofortige Sicherungsmaßnahmen veranlassen.Das Dach ist mehrfach beschädigt; weiterer Wassereintritt und Folgeschäden sind wahrscheinlich.
Dach kurzfristig sichern und Dachstuhl sowie Decken auf Fäulnis prüfen.Stürze und Mauerwerksbereiche weisen erhebliche Schäden und mögliche Tragfähigkeitsverluste auf.
Gefahrenbereiche absperren und statische Mauerwerksprüfung durchführen.Langjährige Durchfeuchtung lässt erhebliche Fäulnis- oder Hausschwammschäden vermuten.
Holzschutzgutachter und Feuchtesachverständigen beauftragen.Rechtliche Risiken
Die Bauaufsicht hat das Gebäude wegen erheblicher Gefahren beobachtet und ein Einschreitensverfahren durchgeführt.
Bauordnungsakte und aktuelle Auflagen beim Landkreis Börde prüfen.Innenzustand, Baulasten und mögliche weitere behördliche Anforderungen sind nicht vollständig bekannt.
Vor Gebotsabgabe vollständige Behörden- und Grundbuchprüfung durchführen.Grundbuchliche Rechte und Rangverhältnisse können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Raumanzahl fehlen.
- Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt.
- Standsicherheit, Holzschäden, Hausschwamm und Schadstoffbelastung ungeklärt.
- Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz und aktuelle bauaufsichtliche Auflagen ungeklärt.
- Erschließungsmedien sollen nicht mehr in Betrieb sein; genauer Anschluss- und Kostenstatus ungeklärt.
- Keine belastbare Mietwertermittlung möglich, da das Gebäude nicht bewohnbar erscheint.
- Gutachten wurde nicht vollständig bereitgestellt; eine unabhängige Innen- und Kostenprüfung bleibt erforderlich.