Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 21 im zweiten Obergeschoss, ca. 64 m², Baujahr 1974, Balkon, Keller sowie umfangreiche Sondernutzungsrechte.
Lage
Krefeld-Bockum ist eine gefragte Wohnlage. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband, stark abhängig von Zustand, Ausstattung und Stellplatzrechten.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Klärung von Innenzustand, Belegung, WEG-Unterlagen und Stellplatzrechten bieten. Wegen der Unsicherheiten ist ein deutlicher Risikoabschlag erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Bockum liegen bei etwa 2.750 bis über 4.000 EUR/m², wobei sanierte und besser ausgestattete Objekte die oberen Werte bilden. Der geschätzte Marktwert im Ist-Zustand liegt bei 145.000 bis 220.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krefeld-Bockum | 61 m² | 168.000 € | 2.754 €/m² | 1985 | Link |
| B | Krefeld-Bockum | 61 m² | 250.000 € | 4.098 €/m² | 1984 | Link |
| C | Krefeld-Bockum | 53 m² | 219.000 € | 4.132 €/m² | 1921 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krefeld-Bockum | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krefeld-Bockum | 57 m² | 766 € | 13,44 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine belastbare Kostenermittlung nicht möglich. Für eine Standardmodernisierung werden grob 35.000 bis 80.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sachverständige konnte die Wohnung innen nicht besichtigen. Renovierungsbedarf und Schäden sind daher nicht verlässlich einzuordnen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Gemeinschaftliche Bauteile und mögliche Sonderumlagen sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Die Rechte an Garagen und Stellplätzen sind wertrelevant, ihre praktische Nutzbarkeit ist ungeklärt.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und örtliche Zuordnung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder geräumt ist.
Nutzungsstatus und Besitzlage vor Gebot klären.Gebrauchsregelungen, Sonderumlagen oder sonstige Rechte können bestehen.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Die vorliegenden Quellen enthalten keine belastbare Aussage zum Fortbestand der 5/10- und 7/10-Grenzen.
Aktuelle Terminsbestimmung beim Amtsgericht kurz vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technischer Zustand fehlen.
- Miet-/Besitzstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Genaue rechtliche und tatsächliche Zuordnung der Garagen- und Stellplatzrechte zu prüfen.
- Wertgrenzenstatus vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with official value 175.000 EUR and is rejected.