Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,81 m² im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 2020/2021, inklusive Sondernutzungsrecht an Doppelgarage und Abstellraum.
Lage
Gispersleben liegt nordwestlich von Erfurt. Nahversorgung, Kindertagesstätte, Grundschule, ÖPNV und Autobahnanschluss sind vorhanden.
Investmentanalyse
Nur bei Einhaltung eines konservativen Gebotslimits erwägenswert. Vor Gebot müssen Bauakte, WEG-Unterlagen, Abnahme, BHKW und mögliche Sonderumlagen geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gispersleben, Erfurt | 79 m² | 320.000 € | 4.051 €/m² | 1999 | Link |
| B | Erfurt, mittlere Lage, Altstadt/Vorstadt | 95 m² | 331.550 € | 3.490 €/m² | 2005 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Europaplatz, Gispersleben, Erfurt | 76,17 m² | 1.030 € | 13,52 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| A | Gispersleben, Erfurt | 79,5 m² | 1.000 € | 12,58 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| B | Erfurt, Neubau/mittlere Wohnlage | 95,81 m² | 1.101 € | 11,5 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Für die Wohnung selbst ist eher geringer Renovierungsbedarf zu erwarten; Gemeinschafts- und Genehmigungsrisiken können jedoch erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Balkon wurde größer als genehmigt errichtet; Rückbau oder Genehmigung kann erforderlich werden.
Bauakte und Genehmigungsstatus vor Gebot prüfen.Mängel und Nacharbeiten sind noch nicht vollständig erledigt oder abgenommen.
WEG-Unterlagen und offene Mängel vor Gebot prüfen.Die gemeinschaftliche BHKW-Anlage ist laut Gutachten wegen hoher Kosten außer Betrieb.
Technische und wirtschaftliche Situation der Heizungsanlage prüfen.Das Nebengebäude ist Einzeldenkmal; die Fassade ist teilweise schadhaft.
Denkmalschutzauflagen und WEG-Kostenverteilung prüfen.Rechtliche Risiken
Raumaufteilung und Balkon entsprechen nicht vollständig den genehmigten Unterlagen.
Unterlagen abgleichen und Genehmigungsfähigkeit bestätigen lassen.Gerichtliche Terminsbestimmung und Gutachten nennen unterschiedliche Hausnummern.
Amtliche Adresse anhand Grundbuch und Flurstück bestätigen.Es besteht keine Gewährleistung; Gebote sind bindend und der Gläubiger kann den Zuschlag beeinflussen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Amtsgericht erfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte amtliche Hausnummer zwischen Gubener Straße 21 und 22 verifizieren.
- Aktueller Stand der Bauordnungs- und Genehmigungssituation zum Balkon klären.
- Kosten und Zeitplan für Abnahme und Mängelbeseitigung des Gemeinschaftseigentums klären.
- Funktionsfähigkeit und Finanzierung der Wärmeversorgung/BHKW prüfen.
- Aktuelle WEG-Abrechnung, Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen fehlen.