Objektbeschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche, 455 m² Grundstück, Keller, Balkon und Garage.
Lage
Bottenhorn ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Bad Endbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Marktliquidität ist geringer als in größeren Mittelzentren; Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vor einem Gebot sind insbesondere Heizung, Fassade, Keller, Energiezustand und Besitzübergang zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle individuelle Angebote in Bad Endbach und Bottenhorn stützen einen as-is-Marktwert von etwa 140.000 bis 190.000 EUR, mit einer Basis von rund 165.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waldstraße, 35080 Bad Endbach | 158,15 m² | 189.000 € | 1.195,57 €/m² | 1960 | Link |
| B | Hartenrod, 35080 Bad Endbach | 130 m² | 189.000 € | 1.453,85 €/m² | 1953 | Link |
| B | Bad Endbach, 35080 | 204,6 m² | 213.000 € | 1.041,05 €/m² | 1982 | Link |
| B | Bad Endbach, 35080 | 160 m² | 245.000 € | 1.531,25 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bottenhorn, 35080 Bad Endbach | 106 m² | 800 € | 7,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kirchstraße 18, Bottenhorn | 108 m² | 860 € | 7,96 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bottenhorn, 35080 Bad Endbach | 120 m² | 890 € | 7,42 €/m²/Monat | 1950 | Link |
Renovierung
Für einen üblichen technischen und baulichen Instandsetzungsumfang ist grob mit 60.000 bis 120.000 EUR zu rechnen; ein vollständiger Sanierungsfall kann deutlich darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Außenwandputz weist laut Gutachtensauswertung erhebliche Defizite auf.
Fassade und mögliche Feuchteschäden fachgerecht prüfen lassen.Die Ölzentralheizung von 1998 ist technisch und wirtschaftlich ein wesentliches Risiko.
Heizung, Tank und mögliche Austauschpflichten prüfen lassen.Die oberste Geschossdecke ist nur teilweise gedämmt; ein Energieausweis liegt nicht vor.
Energieberatung und Prüfung gesetzlicher Nachrüstpflichten beauftragen.Das Gutachten weist auf eine begrenzte Restnutzungsdauer von etwa 25 Jahren und einen Keller im Originalzustand hin.
Keller und Tragwerk vor Gebot eingehend untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Das Haus ist eigengenutzt; die tatsächliche Besitzübergabe nach Zuschlag muss geklärt werden.
Räumungs- und Übergaberisiken beim Gericht prüfen.Eine befristete Rückübertragungsvormerkung ist dokumentiert und laut Auswertung nicht wertrelevant.
Bestehenbleibende Rechte vor dem Termin anhand des aktuellen Grundbuchstands prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen gelten; eine Sicherheitsleistung von 10 % ist einzuplanen.
Überweisungsweg und Terminbedingungen beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen dem vom Nutzer genannten offiziellen Verkehrswert von 529.376 EUR und dem ZVG-Portal-Wert von 125.635 EUR; der ZVG-Portal-Wert wurde verwendet.
- Originales Gutachten und Exposé sind als Primärquellen referenziert, konnten im Webzugriff jedoch nicht vollständig textlich ausgelesen werden.
- Keine belastbare Information zu exakter Wohn-/Nutzflächenaufteilung, Energieausweis, Grundstückszuschnitt und aktuellen Grundbuch-Belastungen.
- Konkrete Verkaufspreise sind nicht öffentlich belegt; Marktanalyse basiert überwiegend auf aktuellen Angebotspreisen.