Objektbeschreibung
Altbau-Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche auf 152 m² Grundstück; Baujahr 1915, letzte Modernisierung 1994.
Lage
Karl-Marx-Straße in Schwarzatal, Ortsteil Mellenbach; ländliche Lage im Thüringer Wald.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit umfangreicher technischer und rechtlicher Vorprüfung und niedrigem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert as-is etwa 45.000–80.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Karl-Marx-Straße 62, Mellenbach-Glasbach | 160 m² | 195.000 € | 1.219 €/m² | 1972 | Link |
| A | Mellenbach-Glasbach | 148 m² | 73.000 € | 493 €/m² | — | Link |
| A | Mellenbach-Glasbach | 247 m² | 55.000 € | 223 €/m² | — | Link |
| B | Mellenbach-Glasbach | 100 m² | 69.000 € | 690 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meuselbach-Schwarzmühle, Hauptstraße 59 | 95 m² | 475 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Meuselbach-Schwarzmühle, Hauptstraße 59 | 104,38 m² | 522 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mellenbach-Glasbach | — | — | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kosten reichen von etwa 45.000 EUR bei Standardmaßnahmen bis über 145.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Altbaus ist nicht dokumentiert.
Besichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Heizung, Elektrik und Leitungen sind unbekannt.
Technische Prüfung und Kostenschätzung einholen.Dach, Keller, Außenwände und Fundament sind ungeprüft.
Bautechnische Untersuchung durchführen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte können Auswirkungen auf Gebot und Erlösverteilung haben.
Grundbuch und Lasten vorab prüfen.Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Nutzungs- und Räumungssituation klären.Sicherheitsleistung und beglaubigte Vollmacht sind zu beachten.
Zahlungsmittel und Vollmachtsnachweis vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Der parserseitige Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der Originalurkunde mit 35.000 EUR.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand unbekannt.
- Wohn- oder Mietstatus unbekannt.
- Keine belastbaren Angaben zu Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizung, Energie, Dach, Keller oder Leitungen.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und geringstes Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Konkrete Hausmietangebote in Mellenbach fehlen; Marktverfeinerung bleibt erforderlich.