Objektbeschreibung
Historisches Reihenmittelhaus mit Anbau, ca. 197 m² Wohnfläche und 326 m² Grundstück; vermutlich leerstehend, Innenzustand ungeklärt.
Lage
Zentrale Ortslage am Marktplatz mit Geschäften und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe; Königsee ist eine kleine Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Investmentanalyse
SKIP. Nur bei deutlich unter 50.000 € und vorheriger Klärung von Innenzustand, Genehmigungen, Grundbuch und Besitzstatus erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Königsee zeigen große Streuung; der objektspezifische Wert wird wegen Zustand und Unsicherheit deutlich unter gepflegten Vergleichsobjekten angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Königsee | 105 m² | 44.500 € | 424 €/m² | 1968 | Link |
| A | Königsee | 130 m² | 95.000 € | 731 €/m² | — | Link |
| B | Königsee | 161,7 m² | 119.500 € | 739 €/m² | 1950 | Link |
| B | Königsee | 160 m² | 119.000 € | 744 €/m² | 1930 | Link |
| A | Horba, Königsee | 169,1 m² | 90.000 € | 532,23 €/m² | — | Link |
| B | Königsee | 109 m² | 149.000 € | 1.367 €/m² | — | Link |
| B | Königsee-Rottenbach | 146 m² | 106.000 € | 726 €/m² | — | Link |
| C | Königsee, Storchsdorf | 94,5 m² | 263.500 € | 2.788 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; vollständige Kosten können wegen fehlender Innenbesichtigung deutlich über dem dokumentierten Rückstau liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden und defekte Abdichtungsbereiche sind dokumentiert.
Bausachverständige Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Das hofseitige Dach ist teilweise deformiert; Dacharbeiten sind im Rückstau enthalten.
Dachdecker- und Zimmererprüfung einschließlich Tragwerk beauftragen.Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen wurden nicht funktionsgeprüft.
Technische Due-Diligence und Kostenangebot einholen.Risse und mehrere Schäden an Fassade, Fenstern und Türen sind sichtbar.
Riss- und Fassadengutachten durchführen.Der Innenzustand ist wegen fehlender Innenbesichtigung wesentlich unsicher.
Innenbesichtigung und Schadstoff-/Schimmelprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Das Objekt liegt im Denkmalensemble und Sanierungsgebiet; Umbauten können genehmigungs- und kostenintensiv sein.
Auflagen und Fördermöglichkeiten schriftlich klären.Anbau und Ausbau sind baurechtlich nicht vollständig verifiziert.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Nicht bewertete Rechte und Belastungen können bestehen bleiben oder die Finanzierung beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht prüfen.Leerstand ist nur vermutet und nicht rechtssicher bestätigt.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technische Funktionsprüfungen fehlen.
- Aktueller Besitz- und Leerstandsstatus nicht rechtssicher bestätigt.
- Baugenehmigungen, Statik und Legalität des Anbaus/Dachgeschosses nicht geprüft.
- Grundbuchakte und Abteilung III nicht geprüft.
- Altlasten, Schwamm, Schadstoffe und verdeckte Feuchte nicht untersucht.
- Aktuelle Mietangebote mit ausreichender Vergleichbarkeit fehlen.