Objektbeschreibung
Kleines Reihenhaus mit etwa 62 m² Wohnfläche in Willich-Neersen, versteigert beim Amtsgericht Krefeld.
Lage
Willich-Neersen ist ein etablierter Wohnstandort im Kreis Viersen mit Anbindung an Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Die Vergleichsangebote zeigen ein deutlich höheres Preisniveau für größere und besser ausgestattete Häuser.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Bausubstanz, Mietstatus und Verkehrswert erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Willich-Neersen liegen überwiegend bei etwa 2.400 bis 4.050 EUR/m², betreffen jedoch deutlich größere und meist besser nutzbare Häuser. Der indikative Objektwert liegt daher mit großer Unsicherheit deutlich darunter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Willich-Neersen | 105 m² | 425.000 € | 4.048 €/m² | 1976 | Link |
| A | Willich-Neersen | 115 m² | 279.000 € | 2.426 €/m² | 1976 | Link |
| B | Hamm, Viersen | 67,2 m² | 169.000 € | 2.515 €/m² | 1926 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Willich | — | — | 8,78 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Willich-Neersen | — | — | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine Standard- bis Vollsanierung ist möglich. Die Kostenbandbreite ist wegen fehlender technischer Detaildaten sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die eingeschränkte Nutzbarkeit deutet auf erhöhten Prüf- und Sanierungsbedarf hin.
Vollständige Gutachtenauswertung und technische Besichtigung durchführen.Alter und Zustand der technischen Anlagen sind nicht dokumentiert.
Anlagen besichtigen, Baujahre und Erneuerungsbedarf feststellen.Dach, Fassade und Feuchteverhältnisse sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Feuchte- und Gebäudehüllenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt vermietet, selbst genutzt oder leerstehend ist, bleibt offen.
Mietvertrag und aktuelle Besitzlage vor Gebot rechtlich prüfen.30.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Konflikt; keine Zahl darf ungeprüft als Gebotsgrundlage verwendet werden.
Verbindliche Gerichtsunterlagen und Akte vor dem Termin prüfen.Die Objektprüfung vor dem Zuschlag ist eingeschränkt; das Zustandsrisiko liegt weitgehend beim Bieter.
Aktenlage prüfen und hohen Sicherheitsabschlag einplanen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 30.000 EUR in den Originalquellen und 529.376 EUR im separaten Parserfeld.
- Verbindlicher Verkehrswert vor dem Termin anhand der Gerichtsakte bestätigen.
- Baujahr, Grundstücksfläche, Heizung, Zustand und Renovierungsstand nicht sicher extrahiert.
- Miet- oder Nutzungsstatus ungeklärt.
- Keine ausreichenden konkreten Mietvergleichsangebote gefunden.
- Vollständige Auswertung des heruntergeladenen Gutachtens und technische Vor-Ort-Prüfung erforderlich.