Objektbeschreibung
1.375 m² großes, ortsüblich erschlossenes Grundstück mit ehemaligem Mietwohnhaus. Das Gebäude ist derzeit nicht nutzbar, steht leer und ist als Einzeldenkmal bezeichnet.
Lage
Innerhalb der Stadt Altenburg. Detaillierte Angaben zu Mikrolage, Verkehr, Nachbarschaft und Baurecht fehlen.
Investmentanalyse
Nur für Spezialisten mit Denkmal-, Bau- und Rückbauerfahrung. Vor Gebot sind Denkmalstatus, Abrissfähigkeit, Neubebauung und Kosten zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation ist wegen fehlender Vergleichsobjekte und des Denkmal-/Abrissrisikos sehr unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Altenburg-Mockzig, 04600 | — | 44.470 € | 44,92 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine normale Renovierung kalkulierbar; wirtschaftlich steht die Prüfung von Sicherung, Teilabbruch oder vollständigem Rückbau im Vordergrund.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist derzeit nicht nutzbar und verursacht voraussichtlich erhebliche Rückbau- und Sicherungskosten.
Gebäudesubstanz, Schadstoffe und Rückbaukosten vor Gebot prüfen lassen.Ökologische Altlasten werden verneint, aber eine Untersuchung des Gebäudes auf Schadstoffe ist nicht dokumentiert.
Altlastenkataster und Schadstoffgutachten einholen.Die Erschließung ist nur allgemein als ortsüblich erschlossen angegeben.
Leitungspläne, Anschlussstatus und mögliche Beiträge prüfen.Rechtliche Risiken
Der Denkmalstatus kann Erhaltungsauflagen und ein erhebliches Genehmigungsrisiko für den Abriss auslösen.
Schutzumfang und Abrissgenehmigung vor Gebot schriftlich klären.Die Unterlagen enthalten keine Zusage für Art, Maß oder Umfang einer künftigen Bebauung.
Bauvorbescheid oder belastbare Bauamtsauskunft einholen.Nicht ersichtliche Rechte können die Verteilung beeinflussen; außerdem ist eine Sicherheitsleistung erforderlich.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR steht im Widerspruch zu den Primärdokumenten mit 44.000 EUR; Primärdokumente wurden verwendet.
- Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche und Raumanzahl fehlen.
- Denkmalrechtliche Abrissfähigkeit und Schutzumfang ungeklärt.
- Zulässige Neubebauung und konkrete Bodenrichtwertlage ungeklärt.
- Abriss-, Sicherungs-, Schadstoff- und Erschließungskosten nicht gutachterlich belegt.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Keine ausreichende Zahl innerstädtischer, denkmalbezogener Grundstücksangebote verfügbar.